Жители Эльмаша пожаловались на слишком низкую оценку их жилья, которое снесут для реновации

Жители домов на Эльмаше в Екатеринбурге, попавших под программу комплексного развития территории (КРТ), рассказали о слишком низких ценах, которые предлагает застройщик за их квартиры. В частности, с жалобой в СМИ обратились жители квартала в пределах улиц Шефской — Энтузиастов — Баумана.

Фото: Марина Молдавская / It's My City

«К нам обратились из компании-застройщика, попросили принести документы, подтверждающие право собственности, и фотографии помещений. Якобы оценка будет производиться исходя из жилищных условий. На вопрос, зачем им фотографии квартиры, если выплаты предполагаются по метражу, нам ничего не ответили, да и снять можно было что угодно. Тем не менее мы все принесли, нас попросили ждать», — рассказал Е1.ru жилец дома на Шефской, 24а по имени Антон.

После этого мужчина получил результат оценки двухкомнатной квартиры — всего за квартиру Антон получит 1 270 987 рублей, чего, по его словам, не хватит даже на однокомнатную квартиру, тогда как сейчас он живет в полноценной двухкомнатной.

«Сейчас еще хорошо, что метр по вторичке начал откатываться назад, но за эти деньги взять что-то нереально. А ведь нам обещали компенсацию за придомовую землю, обещали расчет по площади жилья, расходы на переезд. Мне-то ладно, я могу пойти кредитоваться, но у меня сейчас два кредита чуть меньше миллиона, сейчас еще нужно миллион брать. А как бабушки?» — добавил Антон.

Житель Эльмаша Андрей рассказал журналистам, что за его комнату в коммунальной квартире застройщик тоже предложил слишком низкую цену: за 17,5 квадратных метров ему готовы заплатить 1,1 млн рублей, то есть 62,8 тыс. за один квадратный метр. Когда он попросил представителей застройщика предоставить ему соответствующий вариант в новом доме, оказалось, что согласно рыночной цене ему придется доплатить больше 800 тыс. рублей.

Застройкой квартала на улицах Шефская — Энтузиастов — Баумана будет заниматься компания «Страна E1», которая принадлежит тюменской компании «Страна девелопмент».

В пресс-службе мэрии It’s My City сообщили, что оценку помещений проводил сам застройщик, но как именно она проходила, в городской администрации не знают: «Как правило, это должны делать лицензированные оценщики. Если собственник не согласен с текущей оценкой, он может обратиться к другому лицензированному оценщику. Если новая стоимость окажется выше, то решение о цене выкупа принимает суд», — сказали в мэрии Екатеринбурга.

Что еще важно знать о реновации, которую власти называют развитием территорий?

Прошлой весной корреспонденты It’s My City прошлись по зонам КРТ вместе с историком Евгением Бурденковым, в том числе и по кварталу Шефской –Энтузиастов — Баумана. По словам историка, здесь находятся дома от 1941 до 1976 годов постройки (деревянные, двухэтажки из шлакоблока), детский сад, который теперь используют как жилой дом, и хрущевки (их сносить не будут). 

Летом этот участок администрация Екатеринбурга продала за 96,6 миллиона рублей (с начальной стоимости 514 тысяч рублей). Участок Донбасской с переулками Черниговским и Суворовским продали почти по первоначальной цене за 671 тысячу рублей. Третий участок на Эльмаше (Краснофлотцев — Донская — Корепина — Шефская) продали за 11,4 миллиона рублей.

Всего бюджет города получил 108 миллионов рублей после аукционов — это примерно треть стоимости детского сада, уточнил Сурганов. Аукционы шли семь часов. В будущем мэрия хочет проводить их онлайн. Программа комплексного развития территорий одновременно предполагает снос и ремонт ветхого или аварийного жилья и создание социальной и коммерческой инфраструктуры в районах, которые раньше были только жилыми.

Фото: Марина Молдавская / It’s My City