Исторический квартал Городок чекистов — жемчужина конструктивизма в Екатеринбурге, который давно признали памятником культуры федерального значения. Экскурсии по кварталу философа и исследователя архитектуры соцавангарда Игоря Янкова давно стали одними их самых востребованных у горожан и туристов.
Но такое внимание, увы, не помогает уникальному ансамблю зданий решить главную проблему: уже много лет дома обрушаются, подвалы затоплены водой, крыши протекают, а с фасадов падает штукатурка. О капитальном ремонте части жилых корпусов говорят с 2002 года, но сроки реконструкции постоянно сдвигают.
Жители опасаются потерять свои дома, а город может лишиться «сердца авангарда». Объединившись, вот уже много лет горожане пытаются добиться ремонта во что бы то ни стало. It’s My City поговорил с инициативными жителями Городка чекистов и узнал, почему они до сих пор не теряют надежду на реконструкцию памятников.
«Ремонт требовался еще в 1996 году»
Проект Городка чекистов в пределах улиц Луначарского — Первомайская — Кузнечная — проспекта Ленина разработала группа архитекторов под руководством архитектора Ивана Антонова. В комплекс входит 14 корпусов, среди которых 5–8-этажные жилые дома, гостиница «Исеть», Свердловский областной краеведческий музей (ранее Дворец культуры имени Дзержинского), а также административное здание. Их построили в 1929–1936 годах.
Первые годы после постройки дома в Городке принадлежали Свердловскому управлению НКВД. Здесь селили представителей командного состава комиссариата, поэтому квартал и стали называть Городком чекистов. В основу комплекса легла идея нового советского быта людей, которые живут в коммуне. Для этого их освободили от бытовых обязанностей и создали всю инфраструктуру: для жителей специально построили клуб, столовую, прачечную, поликлинику, детский сад и даже фабрику-кухню. Поэтому в планировках квартир отсутствовали кухни, газовые плиты размещали в небольших нишах в прихожих.
В 1960-х годах комплекс передали городу, а уже в 1974 году Городок признали памятником архитектуры. Тогда специалисты провели большую исследовательскую работу по созданию паспорта объекта культурного наследия.
Старожилы комплекса говорят, что за все время существования жилых домов в них ни разу не было капитального ремонта. Во время приватизации жилых помещений в 1996–1999 годы всему Городку уже требовался капитальный ремонт крыш, фасадов и инженерных коммуникаций. Но городские власти обещали отремонтировать комплекс только к 2003 году.
«В канун 280-летия городская администрация запланировала реставрацию, пожалуй, самого ветхого памятника истории и культуры Урала — Городка чекистов. Уникальный архитектурный ансамбль, не имеющий аналогов в мире — памятник конструктивизма — не ремонтировался несколько десятков лет и пришел в ужасное запустение», — говорится в архивных материалах издания «Новости дня» от 18 июля 2002 года.
Однако в 2002 и в 2003 году здесь капитально отремонтировали только окна, фасады и крыши у зданий Краеведческого музея и гостиницы «Исеть», рассказали It’s My City местные жители.
В 2008 году администрация города включила Городок чекистов в программу капитального ремонта фасадов и крыш жилых строений без отселения жильцов. Тогда сотрудники УрГАХУ даже разработали проект капитального ремонта памятника и утвердили проектно-сметную документацию. С назначением в 2008 году на пост министра энергетики и ЖКХ Свердловской области Николая Смирнова планы капитального ремонта Городка чекистов пересмотрели и перенесли на неопределенный срок.
В 2017 году городские власти вернулись к проблеме. Тогда в мэрии Екатеринбурга утвердили новый перечень и стоимость работ в корпусах 2–8, 13 и 14 по ремонту крыш, фасадов и инженерных коммуникаций. В 2019 году жильцы снова не получили обещанного ремонта и обратились к губернатору Евгению Куйвашеву и министру Николаю Смирнову. Представители власти ответили, что плановый срок капитального ремонта Городка чекистов без предупреждения жильцов в очередной раз перенесли на 2039–2041 годы.
А здания продолжат ветшать и разрушаться. Летом 2019 года из-за короткого замыкания загорелся чердак дома на Ленина 69/14. Пожар потушили сами жильцы. Спустя год в корпусе № 5 ветром сорвало около 100 квадратных метров кровли, которые упали прямо на тротуар. К счастью, тогда никто не пострадал.
«Первое, что бросалось в глаза — облезлая штукатурка»
Одна из жительниц Городка чекистов — архитектор Любовь Дегтева, которую многие горожане знают по фестивалю восстановления исторической среды «Том Сойер Фест». Она полюбила квартал во время организации выставки и мечтала сюда переехать. Девушка живет в квартале с 2017 года.
— Когда я училась в УрГАХУ, наше общежитие располагалось неподалеку на улице Восточной. Мы часто ходили мимо квартала. Мой друг восхищался Городком, а я его восторга не разделяла, тем более в глаза бросалась облезлая штукатурка. Спустя время я стала больше интересоваться исторической архитектурой города, организовывать выставки. Когда в гостинице «Исеть» проводили Уральскую биеннале современного искусства, мне повезло быть архитектором выставки куратора Ильи Шипиловских в зале, посвященном Городку. Так я окончательно прониклась атмосферой места и решила сменить жилье.
До переезда Любови в этой квартире жила Андреа — немка, которая приехала в Екатеринбург преподавать в школе. Планировка квартиры была адаптирована под современные потребности жильцов, но ее все равно пришлось переделывать.
— Собственник квартиры вывел газ и мойку в одну из комнат, так у нас получилась кухня-гостиная. Но из-за такой перепланировки на нас каждый год ругались газовики. Мы решили вернуть плиту в коридор. Выглядит странно, но мы уже привыкли. В гостиной раньше были двустворчатые деревянные двери, но их заменили хозяева квартиры. Один раз я нашла такие на помойке, друг еле дотащил их до четвертого этажа. Но потом мне рассказали, что сотрудники музея ГУЛАГа в Москве ищут предметы антуража, поэтому эти двери передали в музей, — поделилась Любовь Дегтева.
Наладив быт, архитектор подружилась с соседями. Но и к этому девушка подошла творчески: начала проводить фестивали добрососедства, где как раз пригодился опыт «Том Сойер Феста».
— Я восстанавливаю здания, в то время как мой дом не в лучшем состоянии. Решила, что пора действовать, а может, сделать его своим главным проектом. Поговорила со всеми, кто когда-либо пытался отреставрировать дом, пошла к председателю ТСЖ Александру Унковскому. Пообщавшись с ним, выяснила, что он пишет письма во все инстанции много лет. На фестивале мы запустили анкеты, организовали чат по поводу вопросов ремонта и теперь координируем всю работу там, — добавила Любовь.
Александр Унковский живет в Городке чекистов с 1999 года. И последние несколько лет он представляет ТСЖ.
— До этого я жил на Мамина-Сибиряка в хорошей трехкомнатной квартире, которую мы были вынуждены разменять. Жилье искали в центре, но предлагаемые хрущевки угнетали своими размерами. А зашли в мой корпус — чистый широкий подъезд, в комнатах высоченные потолки, натуральный паркет, большие окна и много света. После этого другие варианты уже не рассматривали, — вспоминает мужчина.
«Вода капала с потолка во всех комнатах»
Унковский поселился на пятом этаже пятого корпуса. И сразу столкнулся с одной из главных проблем — постоянными протечками крыши. Также он заметил, что во многих местах кровля уже заржавела. Чинить крышу Александру приходится самому.
— Вода капала с потолка во всех комнатах. Имея опыт в строительстве, я сам починил кровлю, но оказалось, что в таком положении находятся жильцы последних этажей во всех жилых корпусах Городка, — говорит председатель ТСЖ.
«У фундамента размылся защитный слой»
Еще одна наболевшая проблема Городка — подвалы. Часть из них затоплена грунтовыми водами так, что пройти там можно только летом и в специальном костюме.
— В подвале высоко поднялись грунтовые воды. Кто-то говорит, что в одной из труб идет подземная река, зимой можно пройти тогда, когда замерзает вода, а летом только в резиновых сапогах.
Из-за того, что в подвалах долго скапливалась вода, у фундамента размылся защитный слой, где-то торчит арматура. Нужно срочно что-то предпринимать, иначе бетон не выдержит, — говорит Дегтева.
Кроме того, часть подвала под домом 69/5 продали под офисы, хотя там сосредоточены все коммуникации здания. Раньше это пространство было в собственности ТСЖ и его сдавали в аренду сами жильцы. На прибыль они смогли заменить трубы и отмостки во всем доме. Позднее у помещений нашелся новый владелец — «Дирекция по инвестиционной деятельности» из Санкт-Петербурга.
— Мы судились с компанией, но проиграли, собираемся подавать кассацию. В случае аварии мы просто не сможем подойти к коммуникациям, потому что это частная территория, — тревожится Александр Унковский.
Другие жильцы говорят, что проблема с капремонтом Городка чекистов еще и в том, что часть корпусов обслуживает УК «Радомир», а в других корпусах есть свои ТСЖ. Несколько лет назад работы по капремонту одного подъезда оценивали примерно в 37 миллионов рублей. Сейчас с учетом роста цен эта цифра тоже, вероятно, кратно возросла.
«Не готовы помочь с финансированием»
Пока реставрация ждет лишь гостиницу «Исеть». Восстановлением здания займется компания «Деловой дом на Архиерейской». Бизнесмены планируют открыть совместное с областными властями предприятие, на баланс которого передадут здание. Пока восстановительные работы планируют на 2026–2028 годы. А вот до жилых домов Городка пока никто и добрался.
— Я пишу письма всем — начиная от губернатора и заканчивая министром энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области Николаем Смирновым.
Меня приглашали на совещания в правительство региона. Там говорили, что выделят средства в 2017 году, к проведению чемпионата мира по футболу, но тогда отремонтировали лишь гостиницу «Исеть» и первый корпус жилого дома, — сообщает Александр Яковлевич.
На обращениях к власти жильцы Городка не останавливаются и продолжают бороться за свои дома. Два раза в год составляют акты осмотра состояния зданий и отправляют их в управление государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области. Однако там тоже не готовы помочь с финансированием.
В 2020 году призрачная надежда о ремонте появилась, когда Городком чекистов заинтересовался один из крупнейших девелоперов «Атомстройкомплекс». Он планировал заняться разработкой проекта реконструкции Городка чекистов к 300-летию Екатеринбурга, однако история ничем не закончилась. Гендиректор компании тогда говорил, что существуют законодательные трудности, сложности в общении с собственниками и нерешенные финансовые вопросы.
Немного изменило ситуацию обращение в прокуратуру. Ведомство встало на сторону жильцов и признало неправомочным перенос дат капремонта. Прокуратура обязала министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства, а также мэрию города отремонтировать корпуса по программе «Формирование современной городской среды на территории Свердловской области на 2018–2024 годы». Инициативу горожан поддержали и в Кировской районной администрации, там тоже сказали, что напишут свое обращение. Но пока радостных новостей от чиновников нет.
It’s My City направил запрос в мэрию Екатеринбурга, а также в министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства региона с просьбой пояснить, отремонтируют ли дом после решения прокуратуры. Мы разместим ответ ведомств, как только получим.
Жители Городка опасаются, что дома хотят довести до аварийного состояния, чтобы с них можно было снять статус ОКН.
— Один депутат советовал сделать так: снять статус ОКН с дома, отремонтировать его по сниженной стоимости, а потом опять сделать памятником. Естественно, мы его не послушали, ведь если мы снимем статус памятника, на место сразу же прибегут застройщики, — рассуждает председатель ТСЖ.
«У нас здесь вся жизнь»
Несмотря на все проблемы и неудобства, жители Городка чекистов не хотят покидать свое место и собираются и дальше бороться за него, писать обращения и письма во все инстанции.
Любовь Дегтева продолжит проводить фестиваль добрососедства, у нее есть идеи организовать субботники и коллективные посадки растений. А пока в подъезде, где живет архитектор, можно увидеть фотовыставку, которую для всех желающих организовала девушка. Возможно, история Городка вдохновит и других жителей и горожан объединиться.
— У нас здесь вся жизнь, не надо тратиться на транспорт, ведь все в шаговой доступности. Да и несмотря на все проблемы, квартиры у нас качественные — в каждой комнате большие окна, дышащий пол из лиственницы, зеленый двор…
А вообще, когда только построили «Высоцкий», в Екатеринбург приехала актриса Марина Влади. Я был свидетелем того, что от нее Городок чекистов постоянно закрывали зонтиком. В репортаже ее спрашивали, понравилась ли ей высотка, но она ответила, мол, ну Володе, может, и понравилось бы… Для нее, европейской женщины из Парижа, высотки просто неинтересны, ей было важнее увидеть историю, — заключил Александр Унковский.
Нам нужна ваша помощь! It’s My City работает благодаря донатам читателей. Оформить регулярное или разовое пожертвование можно через сервис Friendly по этой ссылке. Это законно и безопасно.