Неделю назад стали известные территории, которые планируют отдать под КРТ (комплексное развитие территорий). Это два участка на Эльмаше и по одному на Уралмаше и Втузгородке. Для горожан, живущих в последнем микрорайоне, новость об этом стала полной неожиданностью. Добротные, недавно отремонтированные «сталинки» в их квартале не похожи на обветшалые постройки, нуждающиеся в реновации. Поэтому местные жители начинают постепенно объединяться, думая о том, как спасти свои дома от возможного сноса. Подробнее об этом — в репортаже корреспондента It’s My City.
Территория в границах улиц Первомайской, Комсомольской, Технологической и Студенческой — это бывший Военный городок. Первые этажи некоторых зданий до сих пор используют военные. Например, на Технологической, 10 находится пункт отбора на военную службу по контракту Министерства обороны РФ. Всего же на этом участке располагается 27 домов.
Здесь растут дубы, яблони, черемуха, жасмин, сирень и шиповник. В мае прилетают соловьи, а уже сейчас, в апрельскую оттепель, на ветвях дубов можно заметить дроздов и сорок. Есть две большие детские площадки. Дети гуляют и играют на них самостоятельно. Среди местных жителей в ходу добрососедство: люди из разных домов знают друг друга, если не по имени, то хотя бы в лицо. И постоянно обмениваются приветами.
На зеленой оградке перед трехэтажным домом висит крупная табличка «Технологическая, 6». Напротив виднеется труба бывшей котельной и одноэтажная кирпичная заброшка — здание бывшего домоуправления. Возможно, оно выглядит не очень приглядно, зато местные используют территорию вокруг экс-домоуправления по полной программе: собираются с соседями и жарят шашлыки, загорают, вместе отмечают праздники, а затем убирают за собой мусор.
50-летняя Анна Темир живет в доме № 6 на Технологической уже 47 лет с трехлетнего возраста. Здесь она прыгала по сараям, залезала на трубу котельной и смотрела, как ее дочь играет в песочнице. После прочтения новостей о том, что дом хотят отдать под реновацию, Анна проплакала пять часов. Женщина предполагает, что квартал Втузгородка определили под комплексное развитие из-за хорошего расположения.
«Здесь центр, любой транспорт в пяти минутах… Если здесь построить 18-этажки, то продать их будет гораздо выгоднее, чем такие же многоэтажки на Эльмаше, Химмаше или Компрессорном. Проблема в том, что мы не согласны с таким строительством. Мы хотим остаться в наших домах в нашем районе и не хотим жить в новом доме и куда-то переезжать», — говорит Анна Темир.
Трехэтажный кирпичный дом построен в 1951 году по проекту архитектора Алисы Заболотной. На текущее время износ дома, по данным ГИС ЖКХ, составляет 34%. В доме на Технологической, 6 всего 24 квартиры, из них, как посчитала Анна после общения с соседями, 20 квартир выступают против реновации, а четыре — за.
«Те жильцы, которые поддерживают программу, считают, что получат за свое жилье много денег с доплатой и им должны предоставить жилье в радиусе до одного километра», — говорит Анна.
В подъезде женщины располагается шесть квартир и все жильцы против КРТ. «Мы проведем собрание, соберем все подписи и будем биться до последнего», — говорит Анна. Активные жильцы планируют приватизировать землю под своими домами и уже связались с юристом. Также жители собирают документы на приватизацию земли под бывшим домоуправлением, чтобы на месте заброшки не построили высотку.
Важный момент, который очень задевает местных: дома в этом квартале капитально отремонтировали в период 2016–2018 годах. «У нас укреплен фундамент, поменяна вся канализация, система отопления, холодное водоснабжение», — рассказывает Анна. Кроме того, жильцы продолжают платить за капитальный ремонт и возмущены тем, что эти деньги, скорее всего, им не вернутся в случае развертывания механизма КРТ.
Соседний четырехэтажный дом по адресу Технологическая, 4 построен в 1958 году. По данным ГИС ЖКХ, общий износ здания составляет 29%. Врач Наталья живет в нем с 1960-х, при этом в ее подъезде есть жильцы, которые заехали в квартиры и живут в доме с момента его постройки.
«У нас очень специфичный двор: все друг друга знают, и все живут здесь очень давно. Тут же можно отпустить погулять ребенка, поставить машину, гулять с собакой. Квартиры здесь редко продаются, но как только появляются, покупаются как горячие пирожки. Люди покупают здесь квартиры не потому что вынуждены это делать, а потому что здесь комфортно. Не знаю, за что на нас такая напасть [с реновацией]», — говорит Наталья.
По словам женщины, у дома есть инициативные жильцы и активная старшая по дому. Как только появится ясность относительно того, как будут применять закон о КРТ, они собираются что-то предпринимать. Всего в доме 32 квартиры и два подъезда, на информационных досках висят листовки с информацией о реновации.
Жильцы углового дома по адресу Технологическая, 2 — Комсомольская, 25 еще не собирали общедомовое собрание. «Мы ждем результатов в правительстве. Посмотрим, что будет сказано в нормативных актах. Безусловно, мы будем собираться и отстаивать то место, в котором живем», — говорит жительница этого дома Надежда.
Женщина шесть лет назад переехала в этот дом из хрущевки напротив (к слову, эта хрущевка пока не попадает под КРТ). Она специально следила за появлением квартир в нем на продажу. В трехэтажном доме 1954 года постройки (износ 34%) четыре подъезда, один из них с двухэтажными квартирами. А в подъезде, где живет Надежда, 12 квартир. Жительница дома уже успела поговорить с соседями по подъезду и выяснила, что все они против реновации, кроме одного мужчины, который даже не является собственником квартиры.
В своем доме Надежда хвалит высокий метраж и французские окна. «Нам нравится — и это главное. С газовыми колонками мы ни от кого не зависим — у нас постоянно горячая вода. Здесь рядом школы, институты, дендрарий. Тут тихо и спокойно», — говорит Надежда.
Против реновации выступает и Юлия, жительница дома на Комсомольской, 29, построенном в 1951 году. Она рассказывает, что главная по дому уже собирается писать заявление о том, что жильцы против определения своего дома под КРТ. «Не знаем, что будет дальше. Квартиры очень хорошие и теплые», — кратко говорит Юлия.
Как выяснили историки Евгений Бурденков и Анна Ворошилова, этот дом создавался по проекту архитектора Николая Жеманова как жилая постройка с детским садом и магазином. Южный фасад дома украшен портиком с колоннами. Сейчас в нем шесть квартир и еще пять нежилых помещений, а износ дома составляет всего 33%.
В 1969 году в этом квартале построили прямоугольную кирпичную хрущевку по адресу Комсомольская, 31а. Людмила живет в этой пятиэтажке с начала 1990-х годов и переехала в нее с ЖБИ.
«Мне очень здесь нравятся низкие уютные дома. У нас практически перед каждым домом есть поляны с деревьями, а перед моим домом очень красивые яблони цветут и жасмин. Летом все высаживают цветы перед своими окнами. В нашем доме практически все хотят остаться, лишь единицы хотели бы уехать», — рассказывает Людмила.
Горожанка рассказывает, что присматривает за пожилой соседкой. У той после новостей о реновации ухудшилось здоровье. «Целую неделю у нее продолжается мандраж. А мне такой грех на душу, ведь я сообщила ей это известие», — говорит Людмила.
Сама же Людмила очень удивилась, узнав что территорию определили под КРТ. «Под нашими домами проходит подземная река и здесь очень плохие почвы. Поэтому я думала, что нас вообще подобное никогда не коснется, потому что строить высотные дома здесь нельзя», — говорит Людмила.
Еще одна жительница квартала Ирина отмечает проблему для родителей школьников.
«Я устраиваю ребенка в первый класс. В школе № 43 — 140 мест. Мы подавали заявление на второй минуте, и сейчас мы 102-е [в списках], а всего заявлений 200. В лицее № 130 есть 140 мест, а заявлений 150. Куда наши дети будут ходить в школу, если здесь появятся дома-свечки?» — негодует Ирина.
Многие жильцы отмечают, что рядом с кварталом располагаются хорошие средне-образовательные учреждения: лицей, гимназия и школа с углубленным изучением отдельных предметов. На Технологической через дорогу от зоны, попадающей под реновацию, корпус юридического университета, а примерно в десяти минутах ходьбы — корпус УрФУ на улице Мира. Есть автобусные и троллейбусные маршруты, а через три квартала — трамвайные остановки. Пешком до центра города отсюда можно добраться примерно за 40–50 минут, столько же времени понадобится, чтобы дойти до озера Шарташ.
«Очень хочется, чтобы наши власть имущие подходили к вопросу реновации разумно. В Екатеринбурге есть новые районы, которые нужно развивать, и есть действительно аварийное жилье. Идея реновации великолепна, но только когда касается действительно аварийного жилья. Не надо делать нам как лучше, оставьте нам как хорошо», — заключает Анна Темир.
Нам нужна ваша помощь! It’s My City работает благодаря донатам читателей. Оформить регулярное или разовое пожертвование можно через сервис Friendly по этой ссылке. Это законно и безопасно.