Суд в Екатеринбурге обязал «Астон» вернуть властям землю, где застройщик собирался возвести 33-этажное здание

Арбитражный суд Свердловской области удовлетворил иск прокуратуры, требовавшей не допустить строительство 33-этажного здания во дворах советских панелек в Екатеринбурге. Судья Анастасия Глухих аннулировала договор купли-продажи участка возле домов № 19/1 и 19/2 на улице Советской, передает корреспондент It’s My City из зала суда. Теперь застройщик «Астон», собиравшийся возвести ЖК «Астон. История», должен вернуть землю министерству госимущества Свердловской области. 

Фото: It's My City

По данным прокуратуры, в 2006 году участок на Советской арендовал у министрество госимущества Свердловской области ГСК «Пионер», основателем которого был Вячеслав Трапезников — бывший директора девелоперской компании «Астон.Екатеринбург» (свой пост он покинул в ноябре 2024 года). Компания планировала построить на этой земле подземную стоянку, но в 2013 году поменяла в договоре аренды разрешенный вид использования участка: вместо подземного гаража «Пионер» теперь собирался строить подземный гараж с двухэтажным спортивным комплексом на его кровле (над землей). Организация начала возводить подземную парковку, но так и не закончила проект.

В 2022 году «Пионер» передал право аренды земли «Астону» без проведения торгов. Девелопер начал достраивать спортклуб, в феврале 2024 года выкупил участок у МУГИСО, а затем решил построить вместо двухэтажного спорткомплекса 32-этажную жилую высотку. 

Во время заседания суда представитель прокуратуры заявила, что передача участка на Советской компании «Астон» была незаконной по следующим основаниям:

1. «Астон» изначально собирался возвести многоэтажное жилье и построил двухэтажный спорткомплекс, который будет легко реконструировать в жилую высотку.
2. «Астон» арендовал участок незаконно, минуя процедуру торгов, по льготной цене.
3. Застройщик начал строить жилье на участке, изначально предназначенном для другого сооружения — подземного гаража с двухэтажным спортивным комплексом над ним. 
4. Площадь жилого здания, которое собирается строить девелопер, несоразмерна участку, на котором оно будет возводиться.

Но ответчики — представители «Астона» и МУГИСО — заявляли, что появление здания на участке на Советской абсолютно законно. Как заявил представитель застройщика юрист Андрей Харин, «Астон» арендовал землю без проведения торгов из-за того, что на ней в это время находился недострой, в этом случае по закону участок нельзя продать или сдать в аренду с торгов. Что касается несоразмерности, то, по словам Харина, в российском законе не закреплены какие-либо нормы, говорящие о том, какой участок считается соразмерным. 

На стороне застройщика также выступила администрация Екатеринбурга, банк «Дом.рф», в залоге у которого находится участок с недостроенным спорклубом, а также дольщики, купившие квартиры в еще не построенном ЖК «Астон. История». Представитель дольщиков Ольга Богданова рассказала, что покупатели квартир понесут серьезные финансовые потери, так как они уже не смогут взять жилье в ипотеку по выгодной ставке. 

Тем не менее судья Арбитражного суда Свердловской области Анастасия Глухих встала на сторону прокуратуры. Это значит, теперь «Астон» обязан вернуть купленный участок МУГИСО, а министерство должно вернуть компании деньги за него. Однако суд не запретил девелоперу арендовать этот же участок и выкупить его повторно. 

Конфликт вокруг строительства многоэтажки во дворах

Девелопер «Астон» с осени 2022 года возводил на улице Советской двухэтажный спортивный клуб, но затем передумал и решил возвести на этом месте 33-этажный жилой дом. В апреле 2024 года компания получила разрешение на строительство высотки.

В конце мая жители Пионерского микрорайона обратились к главе Следственного комитета РФ Александру Бастрыкину и в Генпрокуратуру из-за строительства дома. Они боятся, что здание перекроет им солнечный свет, а жильцы высотки будут парковать свои машины во дворах пятиэтажек и на газонах.

Чтобы уладить конфликт, «Астон» пообещал благоустроить дворы у домов № 19/1 и 19/2 на улице Советской, заключив соглашения с собственниками нескольких квартир в обмен на лояльность к стройке. Однако остальные жители домов не согласились пойти навстречу «Астону» и продолжали протестовать.

После того как прокуратура обратилась с иском в суд, застройщик начал проводить благоустройство. По словам местного жителя Андрея Хохлова, протестующего против стройки, девелопер проложил асфальтированные дорожки вокруг домов и на этом благоустройство остановилось.

С лета 2024 года прокуратура судилась с застройщиком.  В качестве третьих лиц привлекли администрацию Екатеринбурга, министерство госимущества Свердловской области, а также 37 дольщиков, которые успели купить квартиры в еще не построенной высотке.

Во время заседаний представитель «Астона» заявил, что девелопер поменял планы по размещению на участке здания, потому что проект спорткомплекса перестал быть выгодным для застройщика. 

По данным ЕАН, Следственный комитет возбудил уголовное дело о мошенничестве (часть 4 статьи 159 УК РФ) на руководство «Астона». По версии следствия, участок на улице Советской в Пионерском районе компания «Астон. История» приобрела незаконно.