В Екатеринбурге не будут застраивать сквер за домом Малахова. Арендатор проиграл апелляцию

Администрация Екатеринбурга смогла отстоять сквер за домом Малахова на улице Луначарского, где компания «ЮК Барристер» поставила забор и собиралась застраивать территорию. Семнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение Свердловского арбитражного суда, которое подтверждает право мэрии отказать «ЮК Барристер» в изменении категории земли под сквером, что делает невозможной застройку этого места.

Фото: телеграм-канал «Екатеринбург. Главное»

Суд вынес решение 6 августа, оно вступило в силу, но «ЮК Барристер» может оспорить его в кассационной инстанции.

«ЮК Барристер» с 29 декабря 2023 года пытается оспорить решение мэрии, запрещающее застройку сквера у дома Малахова. Как сказано в решении суда первой инстанции, в июле 2023 года компания взяла спорный участок на Луначарского, 175а в субаренду: «РГС Недвижимость» арендовала землю у министерства по управлению госимуществом Свердловской области, а «ЮК Барристер» — у «РГС Недвижимость». По условиям договора земля должна иметь категорию общественно-деловой зоны (Ц-1), которая позволяет вести застройку, как это было утверждено в старом генплане города. 

Но позже выяснилось, что участок в сквере на самом деле является территорией общего пользования (ТОП-1), запрещающей вести застройку. Соответствующее решение городская администрация приняла 28 октября 2022 года. В июне 2023 года, за месяц до заключения договора аренды, соответствующие поправки внесли в новый генплан до 2045 года. 

«ЮК Барристер» обратилась в администрацию Екатеринбурга с предложением поменять категорию земли с ТОП-1 на Ц-1, как это указано в договоре аренды. Но мэрия отказалась это делать, потому что это не предусмотрено генпланом. 

Тогда компания подала иск в арбитражный суд с требованием признать незаконным бездействие администрации. Истец утверждал, что власти произвольно изменили территориальные и функциональные зоны территории. Это ущемило его права арендатора, который хотел получить прибыль с участка.

«ЮК Барристер» проиграл суд как в первой инстанции, так и в апелляции. 

Что происходит со сквером за домом Малахова

В апреле этого года горожане заметили в сквере строительную технику, писал телеграм-канал «Квартал миллионеров». В администрации тогда заявили, что собираются благоустроить территорию. А 31 мая участок начали обносить забором и засыпать щебнем. Представители «ЮК Барристер» сообщили 66.ru., что не собираются застраивать территорию, а забор появился для того, чтобы избавиться от самовольной парковки и свалки мусора.

Через пару дней после появления забора местные жители заметили, что кто-то просверлил в оставшихся в сквере деревьях отверстия и залил в них какую-то жидкость.

Российский эколог, правозащитник Асхат Каюмов объяснил It’s My City, что подобные меры часто применяют недобросовестные застройщики, чтобы не платить высокую компенсационную стоимость за срубленные здоровые деревья. Однако в «ЮК Барристер» отрицают, что они сверлили деревья и заливали в них жидкость.

Позже выяснилось, что мэрия Екатеринбурга еще 14 декабря 2023 года разрешила срубить деревья в сквере у дома Малахова. Под вырубку должно было уйти 11 деревьев: восемь кленов, два тополя и один клен многоствольный. Директор «ЮК Барристер» Николай Безсалий во второй раз заявлял изданию 66.Ru, что ничего не собирается строить на участке. Но объяснил это тем, что возводить в сквере ничего нельзя из-за назначения земли.