«Зачем искать другую площадку?»

«Баден-Баден» на Шарташе собираются строить сразу на двух участках рядом с озером, с одного из которых хотят снять охранный статус. Помимо самих терм здесь планируют построить отель и обустроить пляж. Охранный статус при этом собираются присвоить другому участку Шарташского лесопарка, рассказал владелец сети термальных комплексов Евгений Кононов. 

Сегодня он отвечал на вопросы общественников, журналистов и депутатов и показывал, как устроен действующий комплекс на Уктусе. Несмотря на его ответы, противники строительства остались при своем мнении. It’s My City кратко рассказывает, какими хотят сделать термы на Шарташе.

Евгений Кононов. Фото: Владислав Лоншаков / «Коммерсантъ-Урал»

Где именно будут термы?

— «Баден-Баден Шарташ» планируют обустроить на двух участках. Один закреплен за ГБУ СО «Шарташский лесной парк» — территория базы «Экстрим», второй — за министерством природы, это бывшая база SunDali. На базе «Экстрим» обустроим пляж, там же будет спортивная станция водных видов спорта — это первая очередь комплекса. Вторая очередь расположится чуть дальше, на бывшей базе SunDali. Этот участок является особо охраняемой природной территорией (ООПТ), но его выводят из этого статуса.

Лесопарк останется без защиты государства?

— Мы за свои средства делаем экологическое исследование участка, который выводится из статуса охраняемой территории. При этом он не просто выводится, уменьшая лесопарк, а замещается другим. Вместо него в ООПТ войдет другая часть парка с огромными природными соснами площадью 5,5 Га. Это зона находится на западе Шарташа на береговой линии, недалеко от комплекса «Эрмитаж». Как ни странно, он не входил в охранную зону. Участок, который выводится из ООПТ, это пустырь. Он ничего из себя ценного не представляет.

Что сейчас делает «Баден-Баден»?

— Уже полгода мы работаем с двумя компаниями, которые проводят экологические исследования участка, пересчитываем все деревья и всех животных. Мастер-план Шарташа создавался для того, чтобы детально просмотреть существующую ситуацию, где сплошной лес и строить нельзя, а где можно разместить рекреационную зону.

Есть ли итоговый проект с термами?

— Проект термального комплекса для государственной экологической экспертизы еще не готов. Он будет готов, когда мы получим земельный участок, произведем геологические исследования, сделаем рабочую часть проекта, получим разрешение на строительство. На сегодняшний день готовы только эскизные проекты.

Эскизный проект «Баден-Бадена» на Шарташе, предоставлено компанией

Строить комплекс начнут уже следующей весной?

— Чтобы приступить к строительству весной 2022 года, нужно чтобы депутаты одобрили перевод земли до конца года. Если этого не произойдет, то сроки сдвигаются.

А что с парковками?

— Мы заботимся о природе и задумались, где будут размещены подъезды и парковочные места. Без природы наши комплексы не такие интересные. Весь дизайн комплекса будет вписан в среду. Благоустройство, которое мы запланировали вокруг нашей территории, усилит природный эффект: мы высадим большое количество деревьев, ограждающих кустарников, газонов. Это будет зеленый оазис.

Если «Баден-Баден» уйдет под воду?

— Комплекс не находится в водоохранной зоне, он расположен на удалении от уреза воды метров на 100. По высотным отметкам мы предусмотрим шанс затопления. Термального комплекса на берегу не будет, но там будут бассейны. Берег озера будет в свободном доступе. 

Воду будут брать из озера?

— Регулярное водоотведение в «Баден Баден Шарташ» будет централизованным. «Водоканал» предложил нам точку подключения на улице Высоцкого со стороны рынка КОР, она нас устраивает. Прохождение всех сетей будет по зоне, которая не является охраняемой, деревьев нет. Вода в чаше бассейна в Шарташе будет привозная из нашей собственной минеральной скважины у «Зеленого Мыса» в Новоуральске. Вода будет завозиться автоцистернами и пополнять бассейн. 

Почему на Шарташе, а не в другом месте?

— Мне площадка Шарташа как инвестору нравится и я понимаю синергию парка, озера и комплекса. Многие горожане нас поддерживают, на E1 было голосование и для меня это показатель. Зачем мне рассматривать какую-то другую площадку? На пустыре, где ничего 10 лет не было и никто не хотел высадить деревья. Но когда кто-то появляется, кто хочет что-то сделать, то появляются вопросы. 

Весь мировой опыт подсказывает, что рекреационные комплексы строятся в рекреационных местах. Минприроды разработало большую программу и планирует с 1 января разрешить строительство капитальных объектов на ООПТ.

Но Шарташ — это не предел?

— Наше маркетинговое исследование подсказывает, что строительства трех подобных равноудаленных термальных комплексов — Уктус, Шарташ и Куба — будет достаточно для Екатеринбурга. В Свердловской и Челябинской областях мы планируем построить порядка восьми комплексов до 2031 года. В «Кубе» (Большой Конный полуостров, район ВИЗ) планируем развивать спортивный кластер со всесезонным использованием. Есть идея поставить волну для серферов и канатную дорогу для вейкборда, как в «Рамаде».  

«Баден Баден Уктус». Фото: IMC

Также инвестор «Баден-Бадена» объявил, что обменялся номерами телефонов с общественницей, координатором сообщества «Парки и скверы Екатеринбурга» Анной Балтиной для диалога. Депутатам и журналистам он показал внутренние помещения комплекса «Баден-Баден Уктус».

Председатель гордумы Екатеринбурга Игорь Володин после посещения «Баден-Баден Уктус» заявил, что ему понравился термальный комплекс. 

«Мне есть с чем сравнить, я был в [похожем комплексе] в Реже и, конечно, уровень был намного ниже, чем здесь. Мы посмотрели, что внутри, что экологию не нарушает, деревья все обыграли. Нам понравилось», — сказал Володин.

Заместитель председателя думы Виктор Тестов назвал термы «достойным уровнем организации оздоровительного отдыха европейского уровня». И заявил, что будет поддерживать появление подобных термальных комплексов в Екатеринбурге.

Депутат ЕГД Константин Киселев, выступавший против «Баден-Бадена» на Шарташе, не поменял свою позицию после посещения терм на Уктусе. «Считаю, что на Шарташе строить комплекс не надо, но меня очень радует открытость потенциального инвестора, который все откровенно показывает и рассказывает и не умалчивает. Появляется надежда, что Шарташ останется в неприкосновенности. Сейчас мы в стадии, когда каждая из сторон приводит свои аргументы и депутаты, которые будут принимать решения об изменениях в ПЗЗ, имеют возможность услышать как сторонников строительства, так и противников», — сказал депутат. 

Константин Брыляков, вице-президент Уральского союза экскурсоводов и гидов-переводчиков (УРСЭГ), который накануне опубликовал письмо к властям области с требованием запретить строительство «Баден-Бадена» на Шарташе, после общения с инвестором остался при своем мнении. 

«Я за ваш проект на другой локации. Мы сами возим людей на ваши объекты, но идти на компромиссы и менять статус ООПТ ради того проекта я как горожанин не готов. Для меня Шарташ — это целостная экологическая территория, природные дорожки, лес», — сказал Брыляков.

Как работает «Баден-Баден Уктус». Коротко

— В среднем в день комплекс посещает 1 тыс. человек.

— Максимальная единовременная загрузка — 600 человек.

— Площадь большого термального бассейна 500 м².

— Вода слабой минерализации берется из скважины неподалеку.

— Вода в бассейне находится в постоянной циркуляции и фильтрации хлором, она не сливается. Ежедневно из скважины заливает 10–12 кубов новой воды.

— Раз в год весь бассейн сливается в канализацию, затем полностью заливается.

— В термальном комплексе трудоустроено 100 человек.

Конфликт с «Баден-Баденом» на Шарташе

«Баден-Баден» собираются построить в Южной части Шарташского лесопарка на берегу озера Шарташ. Кроме термальных бассейнов под открытым небом в проект входят около 16 точек общепита разных кухонь, заявлял Евгений Кононов. По плану комплекс должен появиться до 2023 года, для этого стройку необходимо начать весной 2022 года. Во вторую очередь на берегу должна появиться гостиница на 160 номеров.

Для строительства «Баден-Баден Шарташ» требуется изменить земельный статус участка лесопарка, являющегося особо охраняемой природной территорией и памятником природы. При этом по проекту не проводилась экологическая экспертиза и гидрологические исследования, поэтому активисты и городские сообщества просят запретить стройку терм на берегу памятника природы. Осенью депутаты гордумы Екатеринбурга отклонили проект термального комплекса, но проект начали корректировать.

На постройку объекта требуется полтора миллиарда рублей, из них 400 млн рублей на первую очередь, а на вторую — около 1,1 млрд рублей. Депутат гордумы Екатеринбурга Роман Ступников предложил возвести термальный комплекс «Баден-Баден» за счет средств областного бюджета.

Накануне директор «Баден-Бадена Екатеринбург» Евгений Кононов объявил о планах построить еще один термальный комплекс в уральской столице. Земля под новые термы уже приобретена на Большом Конном полуострове (ВИЗ) у Верх-Исетского пруда.