Жить как в Нью-Йорке

В начале марта в Екатеринбурге начнется строительство нового жилого квартала. «Ньютон парк» расположится в юго-западной части города, на границе микрорайонов УНЦ и Академический.

«Ньютон парк» будет сильно отличаться от других городских проектов и выделяться на фоне архитектурного ландшафта Екатеринбурга. Квартал будет напоминать об исторической застройке Нью-Йорка - мегаполиса, в котором высотные здания обладают особым шармом и брутальностью.

На этой неделе нам удалось встретиться с Дмитрием Реуттом, руководителем Проектного бюро R1 и автором проекта ЖК «Ньютон парк». Мы поговорили с архитектором об особенностях нового квартала, а также принципах работы в России, современном облике Екатеринбурга и горожанах, которые пока что не готовы к переменам.

- Какие задачи перед вами стояли?

- Задачи относительно этого проекта мы определяли совместно с девелопером, компанией Pred Group. Мы поставили перед собой несколько вопросов, на которые необходимо было найти ответы. Что будет отличать наши дома от тех, которые есть в микрорайоне Академический? Почему жители города захотят купить квартиру именно у нас? Теоретически, построить жилой квартал, в котором квартиры будут дешевле, чем в Академическом, можно, но на деле это нелегко, потому что микрорайон застраивается массово, а значит, себестоимость проекта все равно ниже. Создать квартал, который будет немного отличаться внешне, тоже сложно. Если сегодня мы проектируем здание в центре города или, скажем, на Уралмаше, то можно просто построить яркий дом, который будует радовать цветом и выделяться на общем довольно спокойном фоне города. В той части Екатеринбурга, где мы начнем строить «Ньютон парк», сделать подобное - не рационально, ведь Академический сегодня - это уже буйство цвета и красок. В итоге у нас возникла идея создать совершенно уникальный проект - островок другого города в Екатеринбурге. Мы предположили, что людям, которым подходит этот район в качестве будущего места жительства, могут не нравиться просто цветные дома. Им хочется чуть больше комфорта, эмоций, и они готовы жить среди архитектуры, которая переносит их в другую реальность. Таким образом, у нас получился проект квартала, который будет напоминать историческое ядро Нью-Йорка - Манхэттен.

- Расскажите немного о главных особенностях этого проекта.

- Можно сказать, что «Ньютон парк» — это современный концептуальный квартал, относящийся к жилью «комфорт-класса». Мы оставили проект в ценовом сегменте «эконом», но добавили много элементов бизнес-класса. Например, продумали интерьеры входных групп и этажей в классической стилистике с уровнем отделки, характерным для элитных домов. Кроме того, мы уделили внимание другим важным элементам, необходимым для любого современного жилого комплекса: безопасности и комфорту. Мы создали два закрытых двора, в каждом из которых будет небольшой парк с игровыми площадками, беседками, скамейками. Продумали концепцию первых этажей домов, где будет все необходимое для жителей квартала: магазины, кафе, аптека, фитнес-центр. Мы исключили из проекта подземный паркинг, место в котором обычно стоит как треть квартиры. У нас будет большая наземная многоуровневая парковка, работающая по принципу платной автостоянки, а за машинами будет вестись круглосуточное видеонаблюдение.

С одной стороны, все дома будут не похожи друг на друга. Это создаст ощущение, что здания были построены в разное время. С другой стороны, весь комплекс будет смотреться единым гармоничным ансамблем

- Правильно ли я понимаю, что в центре квартала расположится общественная зона, доступная для всех жителей района?

- Да, мы сделали центральную плазу, удаленную от основной дороги. Эта зона предназначена для прогулок. В летнее время здесь будет «сухой» фонтан, в зимнее - каток и новогодняя елка. Все заведения своими фасадами будут также выходить на эту зону. В уличных кафе можно будет собраться с друзьями или всей семьей, выпить по чашечке кофе и понаблюдать за тем, что происходит на улице. Такие пространства часто проектируются в жилых комплексах за границей. Они помогают познакомить жителей домов между собой, сформировать особое сообщество.

- Почему вы ориентировались на Америку и Нью-Йорк?

- В Екатеринбурге диктующим фактором при строительстве является плотность застройки, которая рассчитывается в зависимости от стоимости земли, проведения электричества и других расходов. Чтобы проект стал целесообразным с экономической точки зрения, высотность домов должна быть 19-25 этажей. Согласитесь, сложно представить жилые дома с такой этажностью, скажем, в Лондоне или почти любой другой европейской столице. Единственный город, в котором высотные здания обладают особым шармом, брутальностью и колористикой - это Нью-Йорк.

- Какой архитектурный стиль является определяющим для жилого квартала?

- Я бы назвал его классическим. Сегодня в мире все дорогие отели, магазины, благополучные жилые зоны решены с элементами этого стиля. Мы выбрали его не случайно. В домах, построенных в классическом стиле, создается ощущение солидности и комфорта.

На первых этажей домов будет все необходимое для жителей квартала: магазины, кафе, аптека, фитнес-центр и не только

- Как, на ваш взгляд, жилой квартал впишется в ландшафт микрорайона УНЦ?

- Часть района, в котором расположится «Ньютон парк», состоит из смешанной застройки: есть дома из кирпича, старые постройки, коттеджи. Мы надеемся, что наш жилой квартал станет архитектурной доминантой на въезде в УНЦ. Он не будет дополнять этот микрорайон, он будет с ним контрастировать.

- Как вы считаете, жилые кварталы могут стать достопримечательностью города?

- Я считаю, что да. В Европе есть масса примеров, и некоторые люди специально ездят в такие кварталы и фотографируют здания.

- А могут ли здания влиять на людей? Будет ли у жителей квартала комфорт-класса меняться вкус к жизни?

- Нам бы этого хотелось. По этой причине мы увязываем архитектуру с инфраструктурой, продумываем сценарии жизни в квартале: как люди будут добираться до работы, куда пойдут пить кофе, где смогут провести свободное время. Мы даже хотим контролировать процесс заполнения помещений на первых этажах. Нам важно, чтобы эта зона напоминала торговый центр, развернутый к улице. Там не должно быть случайных заведений, особенно, если они выходят к плазе. Такая инфраструктура должна подтолкнуть жителей «Ньютон парка» выйти за пределы своих квартир, больше проводить времени на свежем воздухе, общаться. Что будет дальше - зависит во многом от жителей и управляющей компании.

- По вашему мнению, место для строительства квартала выбрано удачно?

- Да, конечно. Это относительно экологически чистое место в городе, с хорошей транспортной доступностью. Рядом располагается лесопарковая зона. В выходной день легко и быстро отсюда можно выехать за пределы города или добраться до центра. Вообще эта часть Екатеринбурга превращается в красивый, современный, динамичный район.

В летнее время в центре квартала будет «сухой» фонтан, в зимнее - каток и новогодняя елка

- Я знаю, что вы являетесь директором лондонского бюро Twelve Architects & Masterplanners. Расскажите, есть разница между работой в России и Великобритании?

- Принципиальная разница, конечно, есть. Она заключается в стилистике работы, в бюджетах проектов, в задачах и темпах. В каждом европейском городе большую роль играют местные жители, которые могут повлиять на твою работу, и много рисков связано именно с этим. Развитие проектов за границей происходит намного медленней. Если здесь мы работаем над эскизом и концепцией в среднем около полугода, то там этот процесс может затянуться на год-полтора. Но меня радует, что в остальном стиль работы в России начинает приближаться к европейскому. Кроме того, у нас появляются дома, которые ничуть не уступают по качеству архитектуры современным комплексам, которые строятся за рубежом. Разумеется, я не говорю сейчас о знаковых уникальных проектах, вроде зданий Нормана Фостера. Я имею в виду обычные жизненные проекты. Например, недавно мы работали над бизнес-центром в Барселоне, сейчас занимаемся проектом инженерного корпуса в Шеффилде.

- У вас есть любимый город с точки зрения архитектуры?

- Мне очень нравятся Гамбург и Копенгаген. По улицам этих городов интересно гулять, у них разнообразная стилистка, присутствуют смелые интересные архитектурные проекты. Кроме того, там всегда можно случайно найти красивую улочку, плазу, милую кофейню. В этих городах прекрасно обустроены набережные, создано много современных рекреационных зон, отсутствуют стрессовые факторы, вроде пробок и перенаселения.

- А по Екатеринбургу гулять приятно?

- Лично мне очень нравится центральная зона Екатеринбурга, набережная Городского пруда. Она отлично обустроена, и можно совершить приятную прогулку от Макаровского моста до полпредства и обратно. А еще меня приятно радует тот факт, что с каждым годом в городе становится все больше велосипедистов.

- Как вы считаете, с точки зрения архитектуры город меняется в лучшую сторону?

- Мне кажется, что да. Самое приятное, что в Екатеринбурге появляется все больше проектов, не сосредоточенных только на своем внешнем виде. Их влияние также распространяется на окружающую территорию. За счет этого благоустройства формируются островки новой среды в городе.

- А чего пока не хватает Екатеринбургу?

- Возможно, я скажу немного абстрактно, но, на мой взгляд, в городе не хватает людей, готовых к переменам и положительно реагирующих на предложения архитекторов. Мне, как человеку, который создает проекты, часто приходится слышать, что жители Екатеринбурга не довольны строительством новых объектов и сносом старых построек. Мне это кажется странным, ведь обновление - это всегда хорошо. А еще нам не хватает колоритных мест, которыми насыщена Европа: маленьких частных кафе, приятных прогулочных зон. Такие, казалось бы, мелочи могут преобразовать город, сделать его особенным и более живым.

Узнать больше о ЖК «Ньютон парк» можно здесь.