В Екатеринбурге становятся популярнее хрущевки: спрос на квартиры в домах 1950 — начала 1970-х годов за 2022 года вырос на 12%. Несмотря на то, что цены на этот сегмент вторички выросли на 7%, количество сделок увеличилось на 15%, пишет «Коммерсантъ-Урал». Сейчас стоимость квадратного метра в хрущевке варьируется от 89 до 92 тыс. рублей, тогда как средняя цена за квадрат в более новых домах в Екатеринбурге находится на уровне 102 тыс. рублей.
Эксперты в сфере недвижимости считают, что спрос на старые квартиры будет стабильно, но ограниченно расти. С одной стороны, стоимость квадратного метра небольшая, но сами дома старые и не соответствуют современным требованиям к жилью.
«В среднем по рынку предложение за год изменилось также на 8%. Предложение в хрущевках занимает порядка 14% всех вариантов квартир на вторичном рынке», — рассказала «Коммерсанту» эксперт «Циан. Аналитики» Виктория Кирюхина.
По словам эксперта, сейчас в Екатеринбурге продаются чуть более 900 квартир в хрущевках. Практически все они находятся Орджоникидзевском, Верх-Исетском и Чкаловском районах.
В целом вторичный рынок жилой недвижимости пока не давит на застройщиков, которые регулярно сдают новостройки с тысячами квартир. По мнению руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, вторичный рынок пока не может конкурировать с первичным, но все еще может измениться.
«Качественный выбор на вторичном рынке широкий, но общий объем предложения пока низкий. Поэтому в начале 2023 года этот сектор не оказывает давления на продавцов новостроек. Ситуация изменится если вторичка перейдет к более уверенному росту предложения», — пишет в своем телеграм-канале Хорьков.
Нам нужна ваша помощь! It’s My City работает благодаря донатам читателей. Оформить регулярное или разовое пожертвование можно через сервис Friendly по этой ссылке. Это законно и безопасно.