«Это не дом, это «Титаник»

Старый белый заборчик, которому, должно быть, больше 70 лет, бордовые железные ворота и маленький советский почтовый ящик. Это все, что уцелело после сноса дома № 9 на улице Коркинской на Уктусе, который принадлежал сотруднице Музея истории Екатеринбурга Татьяне Знак.

Если вскарабкаться на огромные земляные валы, отходы от строящегося по соседству ЖК, то можно оценить весь масштаб разрушений: деревянную избушку искрошили в щепки, собрали их в кучу и бросили на прежнем месте. Татьяна молча смотрит на груду безжизненных обломков и разводит руками: здесь жила ее бабушка, родители, здесь выросла сама Татьяна, а также выросли ее дети и даже внуки, а теперь от дома ничего не осталось. 

— Я хотела когда-нибудь сделать здесь этнопарк. У этого места древняя история, весь Екатеринбург начинался с Уктуса, с Уктусского завода, — вздыхает Татьяна.

Теперь вместо этнопарка здесь появится типичный жилой комплекс с дорогой и парковкой. Буквально в 20 метрах от места, где стоял дом Татьяны, строят 17-этажную высотку — вторую очередь ЖК «Исетский», который принадлежит строительной компании «Эфес». С застройщиком и администрацией Екатеринбурга Татьяна судилась не один год, пытаясь отстоять свой дом и участок. Но суд постановил изъять землю для муниципальных нужд, выселить всех жильцов деревянного дома и снести его. Решение суда приехали исполнять приставы с оружием, а дом снесли в тот же день. Так сыновья Татьяны, жившие здесь несколько лет, остались на улице.

Фото: Мария Рубинина / It's My City

История дома Х

Родовое гнездо Знаков на Уктусе, который полвека назад еще был отдельным поселком, начинает свою историю от бабушки Татьяны Варвары Евстафьевны. Она вышла замуж за священника и отправилась за своим репрессированным супругом в ссылку в Ханты-Мансийск. Когда его расстреляли, она прожила на севере еще несколько лет, а затем, скопив немного денег, смогла купить себе половину дома под Свердловском.

Вслед за бабушкой на Урал приехали и другие родственники, рассказывает Татьяна Знак. Временным пристанищем для всех был именно этот деревянный дом.

Когда Татьяна была маленькой, они всей семьей посадили во дворе саженец кедра. Его привезла тетя Нина — дочь репрессированного священника. Поскольку среди ее родных были «неугодные люди», она тоже очень много лет провела в ссылках. До конца жизни ей не разрешали жить в больших городах. Поэтому тетя Нина была чуть ли не единственной родственницей, которая не жила в домике на Уктусе постоянно, но иногда приезжала в гости к семье. Сейчас ее уже нет в живых, но привезенный ею кедр все еще растет во дворе уже разрушенного дома.

«Я хочу, чтобы здесь росли мои дети и внуки, это хорошее место»

До «Эфеса» на участок Знаков покушались другие застройщики. В 1990-е годы, когда наступила эпоха приватизации, многие фирмы пытались оформить на себя не только свою недвижимость, но и чужую. На этой почве у семьи Знаков возник большой конфликт с компанией «Домострой» и ее директором Владимиром Ромасом. Тот, как утверждает Татьяна, решил, что ему принадлежит вся земля под частным сектором на улице Коркинской, поэтому решил снести маленькие дома и построить здесь жилой комплекс.

— Мы пытались приватизировать свой участок с половиной дома, а Ромас нас выживал. Нам предоставили такой договор, согласно которому нам дают квартиры через два года. Но при этом сам договор действует всего два года, а мы должны выселиться прямо сейчас. Я показала документ юристу, и он сказал, что, по сути, нас выселяют «в никуда» без каких-либо гарантий, — рассказывает женщина. 

В итоге семья отказалась от условий «Домостроя», после чего руководство компании стало угрожать им, что отберет у них дом с участком любыми способами. По словам Татьяны Знак, директор «Ромуса» очень жестко устранял людей, которые ему мешали: сжигал дома, угрожал людям, после чего их избивали. Досталось и юристу Татьяны, помогавшему ей бороться с «Домостроем». Как утверждает женщина, его подкараулили на улице и проломили ему голову. В конце концов руководителя компании Владимира Ромаса посадили за убийство, и на улице Коркинской временно воцарились мир и покой.

В 2012 году к Знакам пришли представители другого застройщика — компании «Эфес», которая тоже намеревалась выкупить их участок под строительство ЖК. По словам Татьяны, проект нового квартала был удивительно похож на тот, который хотел реализовать «Ромус». 

— Естественно, мы отказались, так как мы не для этого приватизировали участок. Я хочу, чтобы здесь росли мои дети и внуки, это хорошее место, — говорит Татьяна Знак.

Семье предложили около 500 тысяч рублей за сотку. Услышав отказ, «Эфес» решил действовать другими методами, говорит Татьяна. В 2018 году, по ее словам, в дело включилась городская администрация, которая неожиданно спроектировала прямо на месте частного сектора дорогу и начала изымать участки для муниципальных нужд. В мэрии объяснили, что проезжая часть здесь должна появиться в рамках развития территории.

По проекту новая дорога должна была начинаться от расположенного рядом ТЦ «Глобус» и упираться в реку. Татьяна считает, что мэрия запланировала ее исключительно в интересах застройщика, который сделает здесь парковку для жильцов будущего ЖК. Кроме того, новая дорога никак не отображена в генплане, а на чертеже градостроительного плана на этом же месте планировалось расположить местный проезд (дополнительный проезд, параллельный магистральной улице — прим. ред.). Он, как и будущая дорога, задевал бы кусочек участка Знаков.

— Мы были согласны изначально уступить участок в конце огорода, мы об этом заявляли на судах. Но они силой сломали забор и возили регулярно по этому проезду свой хлам на берег и на саму Исеть. На суде они называли это то дорогой, то проездом. Если это все-таки дорога, то под нее существует специальный процесс изъятия, но в этом никак не должен быть замешан «Эфес». А если это все-таки проезд, то под него вообще не имеют право изымать землю, — добавила Татьяна Знак.

Хотя для дороги можно было изъять небольшой кусок земли, мэрия решила забрать весь участок с домом. Вторую половину дома, которая не была выкуплена семьей Знак, начал выкупать «Эфес»: сперва четверть постройки приобрела жена директора строительной компании Анастасия Белоусова, а вторую четверть «Эфес» выкупил у младшей сестры Татьяны Марии Знак. За сделку ей заплатили 2 млн рублей.

Татьяна и ее сыновья много лет судились с городской администрацией и застройщиком, но в конце концов Чкаловский районный суд все-таки постановил, что мэрия имеет право изъять для муниципальных нужд участок Знаков.

По закону все городские дороги принадлежат администрации, а значит, что деньги за землю должны тоже выплачивать чиновники. Однако почему-то это сделал «Эфес». В постановлении об изъятии имущества от 17.12.2018 года тоже указано, что договориться о размере выплаты и произвести ее должен застройщик. Он мог бы сделать это на основании соглашения с мэрией, однако, по словам Татьяны Знак, на судах ни застройщик, ни представители администрации не предоставили подтверждения о наличии такого документа. 

Причем сумма за участок и дом, как утверждает Татьяна Знак, была выплачена принудительно. По ее словам, еще в конце нулевых она брала кредит в «Московском банке реконструкции и развития», который стал «МТС-Банком». Погасив задолженность, Татьяна решила закрыть счет в нем, но по какой-то причине банк его так и не закрыл. «Эфес» же узнал о существовании забытого счета и перечислил туда без каких-либо уведомлений 3,9 млн рублей.

— После того, как я удостоверилась, что деньги реально перечислены, первым моим порывом было перечислить их назад. Но юристы остановили меня, сказав, что я в таком случае совершу незаконное действие. На перечисление денег нужно основание, например, договор или соглашение, но ничего этого пока нет. Это Белоусов (директор «Эфеса» — прим. ред.) может без всяких договоров и соглашений делать, что вздумается, а для нас другие правила, — добавила Татьяна Знак.

Сейчас деньги находятся у нее, но она и ее адвокат пытаются найти основания, чтобы перевести их обратно «Эфесу».

Борьба за реку 

Параллельно с борьбой за дом и участок Татьяна Знак боролась с «Эфесом» и за чистоту реки Исеть. По словам Татьяны, когда застройщик возводил первую очередь ЖК «Исетский», рабочие свозили землю из котлована прямо на берег. Позже сюда же начали свозить и строительный мусор. История повторилась и со второй очередью «Исетского», который строят рядом с домом Знаков.

Татьяна вместе с сыновьями и правозащитниками Еленой Шукаевой*, Сергеем Зыковым, Алексеем Мосиным и Анатолием Свечниковым подали в суд на «Эфес» с требованием очистить берег Исети от мусора и земляных валов и восстановить его первоначальный природный вид. К иску они приложили заключение экспертизы, которое доказывает, что заваленный мусором участок — не просто пустырь, а водоохранная зона, где текут родники, питающие Исеть и делающие ее полноводной. Об этом свидетельствует и официальная карта подводных рек Екатеринбурга.

— Объем складирования мусора на момент исследования составил примерно 14 473 кубических метра, — сказано в заключении эксперта. 

Татьяна Знак и ее сыновья Александр и Евгений, а также неравнодушные соседи обращались в десятки инстанций: природоохранную прокуратуру, комитет по экологии администрации Екатеринбурга, министерство природы Свердловской области, Федеральное агентство водных ресурсов, к губернатору Евгению Куйвашеву и даже президенту Владимиру Путину, однако это не принесло никаких результатов. Даже после обещаний ведомств взять ситуацию на контроль завалы остались на своем месте. Активисты обратились в полицию с требованием возбудить уголовное дело, однако силовики посчитали, что для этого нет никаких оснований.

С началом строительства второй очереди ЖК «Исетский» обнаружилась еще одна проблема: по плану застройщика один дом нового квартала буквально стоит на территории, где сейчас находится река и родники. По словам Татьяны Знак, представители «Эфеса» прямо заявляли на судебных заседаниях, что собираются засыпать родники и часть Исети, так как это просто болото и оно не нуждается в охране. 

Женщина также утверждает, что застройщик совсем не учитывает тот факт, что часть улицы Коркинской находится в зоне подтопления и новый ЖК будет постоянно топить, а в помещениях будет размножаться плесень.

— Это не дом, это «Титаник». Когда они копали котлован, он был полным воды. Они утверждают, что у них работают и будут работать насосы. Когда здесь половодье, мы не страдали от этого: одно дело маленький домик с малым фундаментом, а другое — высотка с подземной парковкой, — говорит Татьяна Знак. 

Выселение

Уже несколько лет в бабушкином доме на Коркинской жили сыновья Татьяны Александр и Евгений Знак. Они получили в собственность жилье по договору дарения в 2021 году и проживали в нем до самого выселения.

Согласно решению Чкаловского районного суда Екатеринбурга (документ есть у It’s My City), в 2020 году, когда собственником половины дома еще являлась Татьяна Знак, мэрия изъяла участок для муниципальных нужд, а только потом женщина оформила дом на своих сыновей. Из-за этого судья посчитал, что договор дарения является недействительным, поэтому они не приобрели право пользования жилым домом, а это значит, что их можно выселить.

На прошлой неделе судебные приставы привели решение Чкаловского суда в исполнение: на Коркинскую, 9 приехали более десятка вооруженных людей, чтобы выселить Александра и Евгения Знак. Оба молодых человека оказались буквально на улице без жилья, только благодаря помощи друзей им пока есть где переночевать.

— Младший [сын Евгений] даже не получал никаких решений суда о выселении, никаких уведомлений, как будто его не существует. Пристав общался только с Сашей (старшим сыном — прим. ред.): скидывает ему в WhatsApp приглашение на выселение. Это разве документ? Ни телеграммы, ни писем, ничего не было, — возмущается Татьяна.

Сам дом снесли буквально в тот же день после выселения, сейчас на бывшем участке Знаков остались только обломки от деревянного дома.

До нынешнего момента Знаки проигрывали все суды по изъятию участка. Последняя инстанция — Верховный суд РФ — отказала в удовлетворении иска, а в Европейский суд по правам человека они обращаться не могут, так как Россия вышла из состава Совета Европы.

— Наш адвокат оформил заявления в Следственный комитет о наличии коррупционных схем. Пока дело зависло, — разводит руками Татьяна.

Позиция застройщика 

It’s My City обратился к представителям строительной компании «Эфес», однако там сообщили, что больше не дают комментариев по конфликту с жителями дома № 9 на Коркинской. Решение объяснили тем, что в 2021 году на эту же тему представитель компании общался с «Новой газетой», но, по словам собеседника It’s My City, журналисты «вывернули все по-своему».

Материал «Новой газеты» вышел 6 мая 2021 года. Тогда пресс-секретарь «Эфеса» Ярослав Куликов рассказывал корреспонденту издания, что новый ЖК и дорога — это часть общего плана по застройке Екатеринбурга.

— В городе все равно не будет частной застройки. Он должен выглядеть красиво и обновленно, — цитирует «Новая» представителя строительной компании.

Кроме того, в «Эфесе» считают, что Татьяна пытается дискредитировать застройщика, обвиняя его в уничтожении родников возле Исети.

— Единственный «козырь», который остался у Татьяны Знак — обвинить застройщика «Эфес» в нарушении природоохранного законодательства, что тоже под собой не имеет основания, — сказал в 2021 году пресс-секретарь компании.

Также он добавил, что в будущем у жильцов ЖК «Исетский» не будет проблем с водой и влажностью в квартирах, так как компания применяет стандартную технологию откачки воды. Поэтому когда люди начнут заселяться в дом, вода будет меньше накапливаться под землей.

О Татьяне Знак и ситуации с изъятием земли в 2020 году также писало издание Е1. Тогда в «Эфесе» утверждали, что компания предлагала выкупить землю за большую сумму, в разы превышающую оценочную.

— Мы, как застройщик, предлагали сумму больше, чем оценочная. Это порядка 12 млн рублей. Собственники отказались, потребовав сумму, превышающую оценочную более чем в 5 раз. Тогда мы решили не выкупать этот участок, а передали право муниципалитету на изъятие земли. Город изымает участок под строительство дороги. Застройщик компенсирует собственникам оценочную стоимость согласно решению суда. На полученной от города территории мы планируем построить дом и подводящую к нему дорогу по плану межевания, — говорили три года назад в «Эфесе».

It’s My City также отправил официальный запрос в администрацию Екатеринбурга. На момент публикации мы не получили ответы на вопросы. Мы опубликуем их, как только они окажутся в распоряжении редакции. 

*Власти считают ее «иностранным агентом» 

Поделись публикацией: