Эмоциональное выгорание и усталость настигают многих жителей больших городов. Стрессы на работе, огромные потоки информации (не всегда позитивной) и вечная суета мегаполисов бьют по нашему здоровью, в том числе ментальному. Поэтому все больше людей задумываются о том, чтобы переехать жить за город — подальше от шума и спешки. А с 2020 года из-за пандемии спрос на загородное жилье вырос настолько, что оно оказалось в дефиците.
Как найти загородный дом по душе и на что стоит обратить внимание при покупке, чтобы не пришлось возвращаться в каменные джунгли? Разбираемся с директором по развитию, экспертом по загородной недвижимости «Бюро недвижимости Зыряновой» Алексеем Шаклеиным.
Чего хотят жители больших городов?
— Спрос на загородную недвижимость с началом пандемии вырос и остается высоким. При этом портрет покупателя за последние годы изменился: это молодые люди в районе 30 лет. Молодежь стала активно работать, хорошо зарабатывать.
Например, недавно ко мне обратилась за помощью молодая семья. Им по 30 лет, поженились год назад и хотят жить постоянно за городом. Ребята не привязаны к офису, так как работают в основном на удаленке. Однако для них важно иметь возможность при необходимости оперативно добраться до города по делам. В перспективе планируются дети, поэтому важным условием были детские сады и школы поблизости. Соответственно, были определенные требования по размеру и планировке недвижимости: должна быть одна мастер-спальня для родителей и одна-две спальни для будущих детей. Собственных средств на покупку — 6 млн рублей от продажи наследственных квартир. Общий бюджет, с учетом привлечения заемных средств, 8–10 млн руб. Это типичный запрос в последнее время.
С чего начать поиски?
— Для начала стоит определиться с локацией: в каком направлении и на каком расстоянии смотреть недвижимость. Загородный рынок «живет» активно на расстоянии до 20–25 километров от города. Все, что дальше — это дачи, куда люди приезжают 1–2 раза в месяц. Дорога из города на расстояние до 20 км занимает от 30 до 40 минут. Это комфортно и не так энергозатратно для ежедневных поездок.
Если говорить про направления, то вокруг Екатеринбурга их несколько. Например, у нас есть Челябинский тракт. Но сейчас он явно перегружен. Неплохое направление в сторону Тюменского тракта или Московского.
Моим покупателям понравилось направление в сторону Полевского. Там транспортная доступность хорошая, рядом достраивается ЕКАД, плюс сама природа интереснее — сосновый лес. Сейчас вдоль Полевского тракта строятся разные коттеджные поселки. Однако при ближайшем рассмотрении мы поняли, что чем дальше от города — тем сложнее до него добраться. Тракт в час пик загружен. От самого направления клиенты не хотели отказываться, и мы обратили внимание на новый малоэтажный поселок «Совушки». Он как раз расположен в той стороне, но строится в непосредственной близости от Горного Щита. То есть природа и лес как в сторону Полевского, но добраться до города в разы проще.
Во сколько это обойдется?
— Естественно, далеко не последнюю роль при выборе загородного жилья играет его стоимость. Разброс по сумме может быть большой: от 7 млн до бесконечности. Самые интересные покупателю варианты сегодня — это загородное жилье до 10–12 млн рублей. В эту сумму уложиться сложно.
Однако в «Совушках» полноценные дома с участком можно купить за 10 млн рублей в варианте предчистовой отделки и со всеми коммуникациями. Есть таунхаусы со своим небольшим участком земли и парковкой за 7–8 млн рублей. Забегая вперед, скажу, что именно такой вариант в итоге выбрала молодая пара как подходящий для себя. Компания-застройщик работает с различными банками, поэтому недостающие для покупки средства можно оформить в ипотеку, подобрав для себя оптимальные условия. Сам проект большой и будет строиться еще несколько лет.
Загородные дома оказались в дефиците. Это надолго?
— На рынке загородной недвижимости сегодня наблюдается явный дефицит качественных, продуманных проектов, которые отвечают веянию времени и запросам сегодняшних покупателей. Дефицит связан в первую очередь с пандемией. В 2020 году резко вырос спрос. Люди, которые привыкли постоянно путешествовать, те, кому некомфортно быть запертым в четырех стенах, решили перебраться за город, чтобы получить некую свободу.
Все качественные объекты, что были на рынке на тот момент, «смели» к концу 2020 года. А новые так быстро не появились, так как у нас мало застройщиков, которые специализируются на загородной недвижимости. Подчеркну, именно застройщиков, а не частных лиц, не частных инвесторов, которые занимаются самостроем на перепродажу. Сейчас ситуация постепенно меняется: застройщики поняли, что «загородка» обрела второе дыхание. А люди поняли, что хотят жить в загородном доме. Ценность возросла, спрос сформировал дефицит.
Многие застройщики сейчас переориентируются на «загородку». Но есть и те, кто уже давно работает в этой нише. «Совушки — город и лес» — это проект крупного тюменского девелопера, который недавно пришел на наш рынок, но он давно строит малоэтажную недвижимость. Можно посмотреть реализованные проекты в Тюменской области, почитать отзывы. Плюс специфики застройщика в том, что они уже наработали опыт в части проектирования самих домов, сетей, есть понимание, как создать инфраструктуру, что важно для такого типа жилья и т. д.
На что стоит обратить внимание при покупке?
— Покупателю я советую обращать внимание на несколько моментов.
Первое — проект. Я бы всегда спрашивал про проект загородной недвижимости, наличие проектной документации. Как дом был построен?
Второе — сети. Какие они? В идеале все должно быть централизованно, как в городе, чтобы не было никаких выгребных ям на участке, проблем с котлами, перебоев с электроэнергией. Это затратно для застройщика, но это идеальный вариант для покупателя.
Третий момент — инфраструктура вокруг жилья. Спрос стабильно высокий на качественно проработанные проекты, которые включают в себя в том числе элементы внутренней инфраструктуры (детские площадки, зоны воркаута, магазины и т. д.). Детские сады и школы — отдельная история. Для многих семей с детьми стоп-фактором при переезде за город становится то, что детей надо возить далеко в школу или садик.
Я знаю много примеров, когда семьи с детьми покупали загородные дома, жили там 1–2 года, уставали от бесконечных поездок, чтобы отвезти-привезти детей, и потом продавали дом, возвращались обратно в город. Даже были случаи, когда люди разводились. В «Совушках» обещают интересный формат детских образовательных учреждений. Там построят учебный центр: детский сад и школу под одной крышей.
Как не ошибиться при выборе дома, если не понимаешь все технические моменты?
— Еще при выборе дома я бы советовал привлекать к покупке не только риелтора, но и технического специалиста, который может провести аудит дома, дать техническое заключение о состоянии строения, о состоянии сетей. Есть специальные компании, которые этим занимаются. Но если вы покупаете у проверенного специализированного застройщика, у которого все с этим понятно и прозрачно, одной головной болью меньше.
Я уже говорил, что в «Совушках» с этим проблем быть не должно: организация пространства, коммуникации, внутренняя инфраструктура — все это уже внедрено на других объектах. Результат реально увидеть вживую в самих «Совушках» совсем скоро. Первая очередь из таунхаусов сдается первом квартале этого года.
Что делать, если я не хочу жить слишком далеко от города?
— Когда мы говорим про загородную недвижимость, мы представляем большой загородный дом. Но не всем нужна махина с огромным участком. На его содержание требуется много сил, времени и финансов. Сегодняшнему покупателю важно перебраться за город поближе к природе, к тишине, иметь отдельное жилье, которое не требует огромных вложений. Поэтому многие стали обращать внимание на таунхаусы.
Сам формат — очень интересный. Это некий компромисс между домом и квартирой, городом и загородом. Но объект будет интересным только при определенных условиях. Например, площадь таунхауса должна быть 70–100 квадратных метров (это фактически площадь большой городской трехкомнатной квартиры), больше не имеет смысла. Недвижимость должна находиться в относительной близости от города, потому что это полугородское жилье.
Еще у таунхауса должен быть пусть небольшой, но свой участок (бэкъярд) и парковка для машин. Не последнюю роль играет рациональная планировка. Если все это есть — такой проект таунхауса будет пользоваться спросом у покупателя. Люди поняли, что жить в индивидуальном жилье лучше, чем в квартире — нет ощущения несвободы. Кстати, в «Совушках» таунхаусы проектировали на основе европейского опыта.
Получить более подробную информацию, ознакомиться с планировками и узнать стоимость жилья можно по телефону офиса продаж +7 (343) 363-25-55 или на сайте sovushki-eco.ru.
ЖК «Совушки» — застройщик АО СЗ «Уральская экодолина», проектная декларация на сайте Наш.дом.рф.
Партнерский материал
Нам нужна ваша помощь! It’s My City работает благодаря донатам читателей. Оформить регулярное или разовое пожертвование можно через сервис Friendly по этой ссылке. Это законно и безопасно.