Приоритеты жителя современного мегаполиса постепенно меняются. На первый план выходит желание жить полно и многообразно здесь и сейчас. Люди больше не хотят тратить время и силы на решение бытовых вопросов. Для них важно, чтобы все нужное было под рукой. Идеальный вариант, когда жить, работать и отдыхать можно «в шаговой доступности». В ответ на такие требования в строительстве появилась концепция mixed-use, когда в жилой объект интегрирован ритейл, офисы, услуги, развлечения. Основная сложность такого подхода — соблюсти баланс между приватностью жителей и общей доступностью всех представленных услуг для внешних пользователей.
Как этот вопрос можно решить в рамках объекта бизнес-класса, покажем на опыте застройщика Atlas Development, ставшего девелопером года по версии Urban Awards 2021.
Баланс между приватностью и открытостью городу
Жилые комплексы, где первые этажи отданы под ритейл и услуги, не новинка. В проекте «Парк Столиц», который сейчас реализует «Атлас Девелопмент», несколько жилых башен соединены сквозной двухэтажной ритейл-галереей. Там будет все, что необходимо человеку: от кафе до медцентра. Другой вопрос, как сделать так, чтобы всем этим могли комфортно пользоваться и жители, «не снимая тапочек», и внешние пользователи.
«Самое сложное для застройщика — еще на этапе проекта продумать и организовать потоки гостей и жителей так, чтобы они минимально пересекались: сохранить приватность первых и доступность услуг для вторых. А доступность обязательна, иначе бизнес будет нерентабельным. Поэтому нужно делиться», — объясняет руководитель направления по продукту и дизайну компании-застройщика Алена Зыкина.
Кроме того, открытость «услуговой начинки» комплекса дает жизнь самому жилому объекту.
«Если делать жилье полностью закрытым, то мы получим мертворожденный район. Должен быть баланс между приватностью и открытостью городу», — считает А. Зыкина.
Поэтому в «Атласе» при общем приоритете на удобство и безопасность жильцов всегда заботятся о том, чтобы ассимилировать жилье во внешней среде. Например, жилая экосистема «Парк Столиц» строится на пересечении улиц Екатеринбурга с большим автопотоком Московской — Щорса, так что, в первую очередь, застройщик задумался, как эффективно интегрировать жилой квартал в этот городской узел.
Интегрируй и разделяй
Роль связующего звена между приватностью и открытостью в «Парке Столиц» застройщик отдал лобби. Чтобы было удобно и комфортно «и нашим, и вашим», для лобби жилой башни «Лондон» в «Парке Столиц» придумали особое зонирование. Площадь холла первого этажа разделили на две части: публичную и приватную.
В публичную часть лобби можно беспрепятственно попасть с улицы, даже если ты не живешь в башне. Здесь, кроме вполне привычных стойки рецепции и зон ожиданий, расположены прямые входы в кафе, предприятие сервисных услуг и салона красоты. Словом, того, что может быть востребовано жителями постоянно и куда они могут попасть, не выходя на улицу. Остальной ритейл на первом этаже галереи будет иметь отдельные уличные входы.
Также в публичной зоне лобби будет прямой доступ на 2 этаж галереи услуг. Там расположатся не менее востребованные услуги, вроде медцентра или стоматологии. Но такие сервисы не требуют большой проходимости и, наоборот, нуждаются в некоторой приватности. Выход в галерею через лобби позволит сохранить «домашний» доступ к услугам для жильцов, но не отрежет внешних клиентов.
Вторая зона лобби — приватная. Туда по ключу могут попасть только жильцы дома через основное лобби или со двора. Здесь находится лифтовый холл, колясочная, почтовые ящики. Гостевые санузлы размещены в обоих частных лобби.
«В целом холл первого этажа — это проходное помещение, транзитное. Его основная задача — сопроводить человека с улицы до его квартиры. У нас транзитная функция лобби немного расширилась. Холл стал хабом, где будут гармонично распределяться потоки жильцов и гостей в разные точки: жилую зону или галерею услуг».
Дизайн без ущерба функциональности
С точки зрения дизайна расширенный функционал лобби также потребовал более внимательного подхода.
«Общее правило дизайна: количество элементов дизайна должно быть пропорционально размеру помещения. Поэтому большую площадь лобби мы постарались наполнить разными элементами, в первую очередь, функциональными зонами, чтобы было визуальное разнообразие», — рассказывает Алена Зыкина.
Эти элементы разместили в публичной, открытой для всех части лобби башни «Лондон». Например, напротив рецепции есть зона «быстрого» ожидания. Это место, где может остановиться курьер с посылкой, здесь можно пару минут подождать подъезжающее такси.
Чуть дальше в лобби расположена мягкая зона с диваном и креслами. Там при желании можно поработать (дизайнеры предусмотрели в прямом доступе достаточное количество розеток, планируется бесплатный wi-fi) или провести встречу. Если хочется большей приватности, то на втором этаже в зоне ритэйл-галереи подобные мягкие зоны дублируются.
«В открытой части лобби функционально можно и нужно задерживаться, в отличии от приватной части лобби, задача которой более утилитарна — сопроводить человека до квартиры», — считает Алена Зыкина.
Чтобы увязать эстетическую и практическую части всей приветственной зоны, в дизайн добавили элементы, которые будут визуально смягчать интерьер. Как правило, для этого используются ткани или растения. Но в таком проходном месте, как холл, чистоту тканей поддерживать очень сложно, а живые растения достаточно капризны.
«Мы решили остановиться на варианте фито-стены с искусственными растениями в зоне „быстрого“ ожидания. Визуально они выглядят как живые, но не требуют внимательного ухода, как настоящие цветы», — объясняет Алена Зыкина. Таким образом дизайнерам удалось достичь баланса между эстетикой и практичностью, а сам элемент в интерьере холла выглядит как зеленое пятно, которое расслабляет и настраивает на отдых. Такая граница между внешним миром и домом.
Эту же роль играет и освещение в холле. «Мы аккуратно подошли к вопросу освещения холла. Света здесь не много и не мало, его достаточно», — говорит Зыкина.
Свет в холле весь отраженный, а его источники максимально скрыты от глаз людей. Таким образом создается ощущение комфорта, безопасности и уюта. Световым акцентом станет массивная люстра над стойкой рецепции. Помимо того, что она будет формировать визуальную вертикальную ось, это яркое световое пятно поможет гостям сориентироваться в пространстве.
В целом дизайн лобби соответствует общей концепции каждой жилой башни. Например, высотка «Лондон», по мысли дизайнеров, нечто консервативное, лаконичное, строгое. А дизайн соседней башни «Милан» имеет совсем другое настроение — дух моды и лоска, а лобби выполнено в стилистике бутик-отеля. Поэтому если в «Лондоне» основные фактуры — это нержавеющая сталь, черно-белые мотивы, то в «Милане» главную скрипку играет медь.
«Общая организация лобби, его зонирование, дизайн — все это служит тому, чтобы и гостям, и резидентам жилого комплекса было в этой транзитной зоне уютно и комфортно», — подытоживает Алена Зыкина.
Кстати, такой подход, в том числе в организации общественных пространств, позволил «Атлас Девелопмент» получить высокую награду —звание девелопера года по версии Urban Awards 2021. Она подтверждает, что компания не просто строит дома, а создает уникальные цельные пространства для комфорта и уюта.
Как купить квартиру в ЖК «Парк столиц», можно узнать в офисе продаж компании по телефону +7 (343) 286 88 86 или на сайте.
Партнерский материал
Нам нужна ваша помощь! It’s My City работает благодаря донатам читателей. Оформить регулярное или разовое пожертвование можно через сервис Friendly по этой ссылке. Это законно и безопасно.