Екатеринбургский девелопер во второй раз пытается застроить сквер за усадьбой Малахова

В центре Екатеринбурга снова планируют строительство на месте зеленой зоны рядом с усадьбой архитектора Малахова на улице Луначарского. До 30 мая будут проходить общественные слушания по проекту объединенной зоны охраны объектов культурного наследия (ОКН), включающей «Загородную дачу архитектора Малахова» (объект федерального значения), а также «Детское убежище Екатеринбургского благотворительного общества» (объект регионального значения).

Фото: Павел Болдуев / 2GIS

Инициатором проекта выступает ООО «Природа-Девелопмент», ранее известное как «Барристер», обратил внимание «Квартал Миллионеров». Компания уже предпринимала попытки добиться разрешения на строительство на этом участке в 2024 году, однако тогда проект отозвали после массового общественного резонанса. Местные жители и градозащитники выступили против застройки, опасаясь уничтожения зеленой зоны и исторического облика района. В прошлом году администрация Екатеринбурга также заявила, что не допустит строительства на этой территории, ссылаясь на охранный статус объекта.

Теперь застройщик вновь вернулся к реализации проекта, переименовав юридическое лицо и изменив проектную документацию. Разработкой проекта занимается ИП Курашов, который предлагает объединение зон охраны объектов культурного наследия на участке улицы Луначарского. В планах строительство на месте зеленой зоны, расположенной между усадьбой Малахова и жилым домом. Проект уже получил одобрение экспертного совета, состоящего из тех же специалистов, которые ранее поддерживали проект «Барристера».

В рамках общественных слушаний обсуждается возможность признания исторической территории объектом культурного наследия с одновременной легализацией строительства на ее части. Активисты опасаются, что под видом охраны культурных ценностей будет получено разрешение на возведение коммерческих объектов.

Однако власти Екатеринбурга намерены отказать компании «Природа-Девелопмент» в реализации планов на застройку. Как пишет телеграм-канал «Екатеринбург. Главное», который связывают с городской администрацией, сейчас участок за домом Малахова относится к зоне ТОП-1, в которой запрещено любое строительство. Зона закреплена в генплане, и власти не намерены ее менять. Несмотря на то, что «Природа-Девелопмент» хочет получить разрешение на строительство через управление госохраны ОКН, зонирование все равно проводит мэрия Екатеринбурга.

«Но главное даже не то, что заказанную экспертизу о возможность объединить охранные зоны должны утвердить в Москве (а ее могут не утвердить), а то, что зона, на которую претендует Безсалий , вообще не подлежит застройке. ТОП-1, и ее устанавливают власти Екатеринбурга. И изменять не планируют. Точка», — пишет «Екатеринбург. Главное». 

В прошлом году компания «Барристер» пыталась реализовать проект строительства торгового центра или малоэтажного здания до 12,5 метра (около трех этажей) на месте зеленой зоны. Однако из-за общественного давления экспертизу отозвали.

Территория, предназначенная для строительства, уже год обнесена забором. Зимой напротив участка появилась стихийная парковка, которую удалось убрать только благодаря усилиям местных жителей. На месте предполагаемого строительства неоднократно замечали строительную технику, несмотря на заявления застройщика о благоустройстве территории.

Местные жители также сообщили о случаях повреждения деревьев: неизвестные просверлили в стволах отверстия и залили в них жидкость. По словам эколога Асхата Каюмова, подобные методы часто используют недобросовестные девелоперы, чтобы избежать высоких штрафов за вырубку здоровых деревьев. В компании «Барристер» (позже переименованной в «Природа-Девелопмент») отрицали свою причастность к этим действиям.

Мэрия Екатеринбурга еще в декабре 2023 года разрешила вырубку 11 деревьев на этом участке: восьми кленов, двух тополей и одного многоствольного клена. Представители компании тогда заявляли, что строительство на этом месте невозможно из-за статуса земли, однако отказ от планов возведения объекта они объяснили именно этим, а не протестами горожан.