«Холод»: екатеринбуржцу со средней зарплатой не хватит денег, чтобы закрыть 20-летнюю ипотеку

Среднестатистический екатеринбуржец, получающий 65 тыс. рублей в месяц, должен будет на протяжении 29 лет отдавать всю свою зарплату, чтобы выплатить 20-летнюю ипотеку на квартиру в 50 квадратных метров вместе с переплатой по процентам. Такие цифры приводит издание «Холод» на основании данных Росстата. 

Фото: It's My City

Для расчетов «Холод» взял условную квартиру площадью 50 квадратных метров и ключевую ставку ЦБ в 21%, ниже которой ставка по ипотеке быть не может, если не субсидируется по льготным программам из бюджета. С учетом среднего срока выплаты ипотеки в 20 лет стоимость жилья в Екатеринбурге с учетом переплаты по процентам составит около 23 млн рублей, а средняя зарплата в городе за те же 20 лет, по данным Росстата, составит лишь 16 млн рублей. 

Таким образом, все 23 млн рублей, начисленных за эти 20 лет, среднестатистический горожанин не сможет покрыть в срок, даже если будет ежемесячно отдавать всю свою зарплату. Эту сумму он сможет погасить только за 28,7 года.

Кроме того, «Холод» отмечает, что один квадратный метр жилья в Екатеринбурге (на август 2024 года это 109 тыс. рублей) в 1,7 раза выше средней месячной зарплаты. 

Летом 2024 года российские власти отменили льготную ипотеку, которая позволяла россиянам брать кредиты на покупку квартир по 8% годовых. Программа действовала с пандемийного 2020 года. На фоне отмены льготной ипотеки начала расти и ключевая ставка. Первую половину 2024 года она находилась на уровне 16%. С 26 июля она увеличивалась до 18%, с 13 сентября — до 19%, а с 25 октября — до рекордных 21%. 

На рост цен на недвижимость также влияет и инфляция, которая в сентябре увеличилась до 9,8%, тогда как в августе она составляла 7,5%. По данным на 21 октября, инфляция установилась на уровне 8,4%.