«Это не дом, это «Титаник»

Старый белый заборчик, которому, должно быть, больше 70 лет, бордовые железные ворота и маленький советский почтовый ящик. Это все, что уцелело после сноса дома № 9 на улице Коркинской на Уктусе, который принадлежал сотруднице Музея истории Екатеринбурга Татьяне Знак.

Если вскарабкаться на огромные земляные валы, отходы от строящегося по соседству ЖК, то можно оценить весь масштаб разрушений: деревянную избушку искрошили в щепки, собрали их в кучу и бросили на прежнем месте. Татьяна молча смотрит на груду безжизненных обломков и разводит руками: здесь жила ее бабушка, родители, здесь выросла сама Татьяна, а также выросли ее дети и даже внуки, а теперь от дома ничего не осталось. 

Фото: Мария Рубинина / It's My City

— Я хотела когда-нибудь сделать здесь этнопарк. У этого места древняя история, весь Екатеринбург начинался с Уктуса, с Уктусского завода, — вздыхает Татьяна.

Теперь вместо этнопарка здесь появится типичный жилой комплекс с дорогой и парковкой. Буквально в 20 метрах от места, где стоял дом Татьяны, строят 17-этажную высотку — вторую очередь ЖК «Исетский», который принадлежит строительной компании «Эфес». С застройщиком и администрацией Екатеринбурга Татьяна судилась не один год, пытаясь отстоять свой дом и участок. Но суд постановил изъять землю для муниципальных нужд, выселить всех жильцов деревянного дома и снести его. Решение суда приехали исполнять приставы с оружием, а дом снесли в тот же день. Так сыновья Татьяны, жившие здесь несколько лет, остались на улице.

Кое-где среди обломков можно различить резные углы дома, белые оконные наличники. Фото: Мария Рубинина / It's My City

Фото: Мария Рубинина / It's My City

История дома Х

Родовое гнездо Знаков на Уктусе, который полвека назад еще был отдельным поселком, начинает свою историю от бабушки Татьяны Варвары Евстафьевны. Она вышла замуж за священника и отправилась за своим репрессированным супругом в ссылку в Ханты-Мансийск. Когда его расстреляли, она прожила на севере еще несколько лет, а затем, скопив немного денег, смогла купить себе половину дома под Свердловском.

Маленькая Татьяна Знак с бабушкой у дома на Коркинской, 9. Фото предоставлено Татьяной Знак

Вслед за бабушкой на Урал приехали и другие родственники, рассказывает Татьяна Знак. Временным пристанищем для всех был именно этот деревянный дом.

Фото предоставлено Татьяной Знак

Когда Татьяна была маленькой, они всей семьей посадили во дворе саженец кедра. Его привезла тетя Нина — дочь репрессированного священника. Поскольку среди ее родных были «неугодные люди», она тоже очень много лет провела в ссылках. До конца жизни ей не разрешали жить в больших городах. Поэтому тетя Нина была чуть ли не единственной родственницей, которая не жила в домике на Уктусе постоянно, но иногда приезжала в гости к семье. Сейчас ее уже нет в живых, но привезенный ею кедр все еще растет во дворе уже разрушенного дома.

Кедр все еще растет во дворе. Но вскоре его срубят ради строительства дороги. Фото: Мария Рубинина / It's My City

«Я хочу, чтобы здесь росли мои дети и внуки, это хорошее место»

До «Эфеса» на участок Знаков покушались другие застройщики. В 1990-е годы, когда наступила эпоха приватизации, многие фирмы пытались оформить на себя не только свою недвижимость, но и чужую. На этой почве у семьи Знаков возник большой конфликт с компанией «Домострой» и ее директором Владимиром Ромасом. Тот, как утверждает Татьяна, решил, что ему принадлежит вся земля под частным сектором на улице Коркинской, поэтому решил снести маленькие дома и построить здесь жилой комплекс.

Татьяна и ее внук Иван. Фото предоставлено Татьяной Знак

— Мы пытались приватизировать свой участок с половиной дома, а Ромас нас выживал. Нам предоставили такой договор, согласно которому нам дают квартиры через два года. Но при этом сам договор действует всего два года, а мы должны выселиться прямо сейчас. Я показала документ юристу, и он сказал, что, по сути, нас выселяют «в никуда» без каких-либо гарантий, — рассказывает женщина. 

В итоге семья отказалась от условий «Домостроя», после чего руководство компании стало угрожать им, что отберет у них дом с участком любыми способами. По словам Татьяны Знак, директор «Ромуса» очень жестко устранял людей, которые ему мешали: сжигал дома, угрожал людям, после чего их избивали. Досталось и юристу Татьяны, помогавшему ей бороться с «Домостроем». Как утверждает женщина, его подкараулили на улице и проломили ему голову. В конце концов руководителя компании Владимира Ромаса посадили за убийство, и на улице Коркинской временно воцарились мир и покой.

Татьяна Знак. Фото: Мария Рубинина / It's My City

В 2012 году к Знакам пришли представители другого застройщика — компании «Эфес», которая тоже намеревалась выкупить их участок под строительство ЖК. По словам Татьяны, проект нового квартала был удивительно похож на тот, который хотел реализовать «Ромус». 

— Естественно, мы отказались, так как мы не для этого приватизировали участок. Я хочу, чтобы здесь росли мои дети и внуки, это хорошее место, — говорит Татьяна Знак.

Строительная компания «Эфес» строит на берегу Исети вторую очередь ЖК «Исетский». На данный момент дом выглядит так. Фото: Мария Рубинина / It's My City

Семье предложили около 500 тысяч рублей за сотку. Услышав отказ, «Эфес» решил действовать другими методами, говорит Татьяна. В 2018 году, по ее словам, в дело включилась городская администрация, которая неожиданно спроектировала прямо на месте частного сектора дорогу и начала изымать участки для муниципальных нужд. В мэрии объяснили, что проезжая часть здесь должна появиться в рамках развития территории.

Фрагмент карты генплана Екатеринбурга до 2025 года. На ней нет дороги, которую хочет проложить мэрия. Отмеченная область – бывший участок Татьяны Знак. Предоставлено героиней

По проекту новая дорога должна была начинаться от расположенного рядом ТЦ «Глобус» и упираться в реку. Татьяна считает, что мэрия запланировала ее исключительно в интересах застройщика, который сделает здесь парковку для жильцов будущего ЖК. Кроме того, новая дорога никак не отображена в генплане, а на чертеже градостроительного плана на этом же месте планировалось расположить местный проезд (дополнительный проезд, параллельный магистральной улице — прим. ред.). Он, как и будущая дорога, задевал бы кусочек участка Знаков.

На градостроительном плане участка указано, что участок заденет не дорога, а местный проезд. Фото предоставлено Татьяной Знак

— Мы были согласны изначально уступить участок в конце огорода, мы об этом заявляли на судах. Но они силой сломали забор и возили регулярно по этому проезду свой хлам на берег и на саму Исеть. На суде они называли это то дорогой, то проездом. Если это все-таки дорога, то под нее существует специальный процесс изъятия, но в этом никак не должен быть замешан «Эфес». А если это все-таки проезд, то под него вообще не имеют право изымать землю, — добавила Татьяна Знак.

Хотя для дороги можно было изъять небольшой кусок земли, мэрия решила забрать весь участок с домом. Вторую половину дома, которая не была выкуплена семьей Знак, начал выкупать «Эфес»: сперва четверть постройки приобрела жена директора строительной компании Анастасия Белоусова, а вторую четверть «Эфес» выкупил у младшей сестры Татьяны Марии Знак. За сделку ей заплатили 2 млн рублей.

Находящие напротив бывшего участка Татьяны Знак домики еще целы, но их уже давно выкупил «Эфес». Фото: Мария Рубинина / It's My City

Татьяна и ее сыновья много лет судились с городской администрацией и застройщиком, но в конце концов Чкаловский районный суд все-таки постановил, что мэрия имеет право изъять для муниципальных нужд участок Знаков.

По закону все городские дороги принадлежат администрации, а значит, что деньги за землю должны тоже выплачивать чиновники. Однако почему-то это сделал «Эфес». В постановлении об изъятии имущества от 17.12.2018 года тоже указано, что договориться о размере выплаты и произвести ее должен застройщик. Он мог бы сделать это на основании соглашения с мэрией, однако, по словам Татьяны Знак, на судах ни застройщик, ни представители администрации не предоставили подтверждения о наличии такого документа. 

Фото: Мария Рубинина / It's My City

Причем сумма за участок и дом, как утверждает Татьяна Знак, была выплачена принудительно. По ее словам, еще в конце нулевых она брала кредит в «Московском банке реконструкции и развития», который стал «МТС-Банком». Погасив задолженность, Татьяна решила закрыть счет в нем, но по какой-то причине банк его так и не закрыл. «Эфес» же узнал о существовании забытого счета и перечислил туда без каких-либо уведомлений 3,9 млн рублей.

— После того, как я удостоверилась, что деньги реально перечислены, первым моим порывом было перечислить их назад. Но юристы остановили меня, сказав, что я в таком случае совершу незаконное действие. На перечисление денег нужно основание, например, договор или соглашение, но ничего этого пока нет. Это Белоусов (директор «Эфеса» — прим. ред.) может без всяких договоров и соглашений делать, что вздумается, а для нас другие правила, — добавила Татьяна Знак.

Сейчас деньги находятся у нее, но она и ее адвокат пытаются найти основания, чтобы перевести их обратно «Эфесу».

Борьба за реку 

Параллельно с борьбой за дом и участок Татьяна Знак боролась с «Эфесом» и за чистоту реки Исеть. По словам Татьяны, когда застройщик возводил первую очередь ЖК «Исетский», рабочие свозили землю из котлована прямо на берег. Позже сюда же начали свозить и строительный мусор. История повторилась и со второй очередью «Исетского», который строят рядом с домом Знаков.

На другой стороне реки стоит первая очередь ЖК «Исетский». Фото: Мария Рубинина / It's My City

Татьяна вместе с сыновьями и правозащитниками Еленой Шукаевой*, Сергеем Зыковым, Алексеем Мосиным и Анатолием Свечниковым подали в суд на «Эфес» с требованием очистить берег Исети от мусора и земляных валов и восстановить его первоначальный природный вид. К иску они приложили заключение экспертизы, которое доказывает, что заваленный мусором участок — не просто пустырь, а водоохранная зона, где текут родники, питающие Исеть и делающие ее полноводной. Об этом свидетельствует и официальная карта подводных рек Екатеринбурга.

— Объем складирования мусора на момент исследования составил примерно 14 473 кубических метра, — сказано в заключении эксперта. 

Фото с комментариями на нем предоставлено Татьяной Знак

Татьяна Знак и ее сыновья Александр и Евгений, а также неравнодушные соседи обращались в десятки инстанций: природоохранную прокуратуру, комитет по экологии администрации Екатеринбурга, министерство природы Свердловской области, Федеральное агентство водных ресурсов, к губернатору Евгению Куйвашеву и даже президенту Владимиру Путину, однако это не принесло никаких результатов. Даже после обещаний ведомств взять ситуацию на контроль завалы остались на своем месте. Активисты обратились в полицию с требованием возбудить уголовное дело, однако силовики посчитали, что для этого нет никаких оснований.

С началом строительства второй очереди ЖК «Исетский» обнаружилась еще одна проблема: по плану застройщика один дом нового квартала буквально стоит на территории, где сейчас находится река и родники. По словам Татьяны Знак, представители «Эфеса» прямо заявляли на судебных заседаниях, что собираются засыпать родники и часть Исети, так как это просто болото и оно не нуждается в охране. 

Фото: Мария Рубинина / It's My City

Женщина также утверждает, что застройщик совсем не учитывает тот факт, что часть улицы Коркинской находится в зоне подтопления и новый ЖК будет постоянно топить, а в помещениях будет размножаться плесень.

— Это не дом, это «Титаник». Когда они копали котлован, он был полным воды. Они утверждают, что у них работают и будут работать насосы. Когда здесь половодье, мы не страдали от этого: одно дело маленький домик с малым фундаментом, а другое — высотка с подземной парковкой, — говорит Татьяна Знак. 

Зеленым цветом отмечена зона подтопления. Карта предоставлена Татьяной Знак

Выселение

Уже несколько лет в бабушкином доме на Коркинской жили сыновья Татьяны Александр и Евгений Знак. Они получили в собственность жилье по договору дарения в 2021 году и проживали в нем до самого выселения.

Согласно решению Чкаловского районного суда Екатеринбурга (документ есть у It’s My City), в 2020 году, когда собственником половины дома еще являлась Татьяна Знак, мэрия изъяла участок для муниципальных нужд, а только потом женщина оформила дом на своих сыновей. Из-за этого судья посчитал, что договор дарения является недействительным, поэтому они не приобрели право пользования жилым домом, а это значит, что их можно выселить.

На прошлой неделе судебные приставы привели решение Чкаловского суда в исполнение: на Коркинскую, 9 приехали более десятка вооруженных людей, чтобы выселить Александра и Евгения Знак. Оба молодых человека оказались буквально на улице без жилья, только благодаря помощи друзей им пока есть где переночевать.

— Младший [сын Евгений] даже не получал никаких решений суда о выселении, никаких уведомлений, как будто его не существует. Пристав общался только с Сашей (старшим сыном — прим. ред.): скидывает ему в WhatsApp приглашение на выселение. Это разве документ? Ни телеграммы, ни писем, ничего не было, — возмущается Татьяна.

Сам дом снесли буквально в тот же день после выселения, сейчас на бывшем участке Знаков остались только обломки от деревянного дома.

До нынешнего момента Знаки проигрывали все суды по изъятию участка. Последняя инстанция — Верховный суд РФ — отказала в удовлетворении иска, а в Европейский суд по правам человека они обращаться не могут, так как Россия вышла из состава Совета Европы.

— Наш адвокат оформил заявления в Следственный комитет о наличии коррупционных схем. Пока дело зависло, — разводит руками Татьяна.

Фото: Мария Рубинина / It's My City

Позиция застройщика 

It’s My City обратился к представителям строительной компании «Эфес», однако там сообщили, что больше не дают комментариев по конфликту с жителями дома № 9 на Коркинской. Решение объяснили тем, что в 2021 году на эту же тему представитель компании общался с «Новой газетой», но, по словам собеседника It’s My City, журналисты «вывернули все по-своему».

Материал «Новой газеты» вышел 6 мая 2021 года. Тогда пресс-секретарь «Эфеса» Ярослав Куликов рассказывал корреспонденту издания, что новый ЖК и дорога — это часть общего плана по застройке Екатеринбурга.

— В городе все равно не будет частной застройки. Он должен выглядеть красиво и обновленно, — цитирует «Новая» представителя строительной компании.

Фото: Мария Рубинина / It's My City

Кроме того, в «Эфесе» считают, что Татьяна пытается дискредитировать застройщика, обвиняя его в уничтожении родников возле Исети.

— Единственный «козырь», который остался у Татьяны Знак — обвинить застройщика «Эфес» в нарушении природоохранного законодательства, что тоже под собой не имеет основания, — сказал в 2021 году пресс-секретарь компании.

Также он добавил, что в будущем у жильцов ЖК «Исетский» не будет проблем с водой и влажностью в квартирах, так как компания применяет стандартную технологию откачки воды. Поэтому когда люди начнут заселяться в дом, вода будет меньше накапливаться под землей.

Рендер будущего жилого комплекса «Исетский». Фото: сайт «Эфеса»

О Татьяне Знак и ситуации с изъятием земли в 2020 году также писало издание Е1. Тогда в «Эфесе» утверждали, что компания предлагала выкупить землю за большую сумму, в разы превышающую оценочную.

— Мы, как застройщик, предлагали сумму больше, чем оценочная. Это порядка 12 млн рублей. Собственники отказались, потребовав сумму, превышающую оценочную более чем в 5 раз. Тогда мы решили не выкупать этот участок, а передали право муниципалитету на изъятие земли. Город изымает участок под строительство дороги. Застройщик компенсирует собственникам оценочную стоимость согласно решению суда. На полученной от города территории мы планируем построить дом и подводящую к нему дорогу по плану межевания, — говорили три года назад в «Эфесе».

Рендер: сайт застройщика «Эфес»

It’s My City также отправил официальный запрос в администрацию Екатеринбурга. На момент публикации мы не получили ответы на вопросы. Мы опубликуем их, как только они окажутся в распоряжении редакции. 

*Власти считают ее «иностранным агентом»