Приоритеты жителя современного мегаполиса постепенно меняются. На первый план выходит желание жить полно и многообразно здесь и сейчас. Люди больше не хотят тратить время и силы на решение бытовых вопросов. Для них важно, чтобы все нужное было под рукой. Идеальный вариант, когда жить, работать и отдыхать можно «в шаговой доступности». В ответ на такие требования в строительстве появилась концепция mixed-use, когда в жилой объект интегрирован ритейл, офисы, услуги, развлечения. Основная сложность такого подхода — соблюсти баланс между приватностью жителей и общей доступностью всех представленных услуг для внешних пользователей.
Как этот вопрос можно решить в рамках объекта бизнес-класса, покажем на опыте застройщика Atlas Development, ставшего девелопером года по версии Urban Awards 2021.
Atlas DevelopmentБаланс между приватностью и открытостью городу
Жилые комплексы, где первые этажи отданы под ритейл и услуги, не новинка. В проекте «Парк Столиц», который сейчас реализует «Атлас Девелопмент», несколько жилых башен соединены сквозной двухэтажной ритейл-галереей. Там будет все, что необходимо человеку: от кафе до медцентра. Другой вопрос, как сделать так, чтобы всем этим могли комфортно пользоваться и жители, «не снимая тапочек», и внешние пользователи.
«Самое сложное для застройщика — еще на этапе проекта продумать и организовать потоки гостей и жителей так, чтобы они минимально пересекались: сохранить приватность первых и доступность услуг для вторых. А доступность обязательна, иначе бизнес будет нерентабельным. Поэтому нужно делиться», — объясняет руководитель направления по продукту и дизайну компании-застройщика Алена Зыкина.
Кроме того, открытость «услуговой начинки» комплекса дает жизнь самому жилому объекту.
«Если делать жилье полностью закрытым, то мы получим мертворожденный район. Должен быть баланс между приватностью и открытостью городу», — считает А. Зыкина.
Поэтому в «Атласе» при общем приоритете на удобство и безопасность жильцов всегда заботятся о том, чтобы ассимилировать жилье во внешней среде. Например, жилая экосистема «Парк Столиц» строится на пересечении улиц Екатеринбурга с большим автопотоком Московской — Щорса, так что, в первую очередь, застройщик задумался, как эффективно интегрировать жилой квартал в этот городской узел.
Интегрируй и разделяй
Роль связующего звена между приватностью и открытостью в «Парке Столиц» застройщик отдал лобби. Чтобы было удобно и комфортно «и нашим, и вашим», для лобби жилой башни «Лондон» в «Парке Столиц» придумали особое зонирование. Площадь холла первого этажа разделили на две части: публичную и приватную.
Фото Atlas DevelopmentВ публичную часть лобби можно беспрепятственно попасть с улицы, даже если ты не живешь в башне. Здесь, кроме вполне привычных стойки рецепции и зон ожиданий, расположены прямые входы в кафе, предприятие сервисных услуг и салона красоты. Словом, того, что может быть востребовано жителями постоянно и куда они могут попасть, не выходя на улицу. Остальной ритейл на первом этаже галереи будет иметь отдельные уличные входы.
Также в публичной зоне лобби будет прямой доступ на 2 этаж галереи услуг. Там расположатся не менее востребованные услуги, вроде медцентра или стоматологии. Но такие сервисы не требуют большой проходимости и, наоборот, нуждаются в некоторой приватности. Выход в галерею через лобби позволит сохранить «домашний» доступ к услугам для жильцов, но не отрежет внешних клиентов.
Фото Atlas DevelopmentВторая зона лобби — приватная. Туда по ключу могут попасть только жильцы дома через основное лобби или со двора. Здесь находится лифтовый холл, колясочная, почтовые ящики. Гостевые санузлы размещены в обоих частных лобби.
«В целом холл первого этажа — это проходное помещение, транзитное. Его основная задача — сопроводить человека с улицы до его квартиры. У нас транзитная функция лобби немного расширилась. Холл стал хабом, где будут гармонично распределяться потоки жильцов и гостей в разные точки: жилую зону или галерею услуг».
Дизайн без ущерба функциональности
С точки зрения дизайна расширенный функционал лобби также потребовал более внимательного подхода.
«Общее правило дизайна: количество элементов дизайна должно быть пропорционально размеру помещения. Поэтому большую площадь лобби мы постарались наполнить разными элементами, в первую очередь, функциональными зонами, чтобы было визуальное разнообразие», — рассказывает Алена Зыкина.
Эти элементы разместили в публичной, открытой для всех части лобби башни «Лондон». Например, напротив рецепции есть зона «быстрого» ожидания. Это место, где может остановиться курьер с посылкой, здесь можно пару минут подождать подъезжающее такси.
Фото Atlas DevelopmentЧуть дальше в лобби расположена мягкая зона с диваном и креслами. Там при желании можно поработать (дизайнеры предусмотрели в прямом доступе достаточное количество розеток, планируется бесплатный wi-fi) или провести встречу. Если хочется большей приватности, то на втором этаже в зоне ритэйл-галереи подобные мягкие зоны дублируются.
Фото Atlas Development«В открытой части лобби функционально можно и нужно задерживаться, в отличии от приватной части лобби, задача которой более утилитарна — сопроводить человека до квартиры», — считает Алена Зыкина.
Чтобы увязать эстетическую и практическую части всей приветственной зоны, в дизайн добавили элементы, которые будут визуально смягчать интерьер. Как правило, для этого используются ткани или растения. Но в таком проходном месте, как холл, чистоту тканей поддерживать очень сложно, а живые растения достаточно капризны.
«Мы решили остановиться на варианте фито-стены с искусственными растениями в зоне „быстрого“ ожидания. Визуально они выглядят как живые, но не требуют внимательного ухода, как настоящие цветы», — объясняет Алена Зыкина. Таким образом дизайнерам удалось достичь баланса между эстетикой и практичностью, а сам элемент в интерьере холла выглядит как зеленое пятно, которое расслабляет и настраивает на отдых. Такая граница между внешним миром и домом.
Atlas DevelopmentЭту же роль играет и освещение в холле. «Мы аккуратно подошли к вопросу освещения холла. Света здесь не много и не мало, его достаточно», — говорит Зыкина.
Свет в холле весь отраженный, а его источники максимально скрыты от глаз людей. Таким образом создается ощущение комфорта, безопасности и уюта. Световым акцентом станет массивная люстра над стойкой рецепции. Помимо того, что она будет формировать визуальную вертикальную ось, это яркое световое пятно поможет гостям сориентироваться в пространстве.
В целом дизайн лобби соответствует общей концепции каждой жилой башни. Например, высотка «Лондон», по мысли дизайнеров, нечто консервативное, лаконичное, строгое. А дизайн соседней башни «Милан» имеет совсем другое настроение — дух моды и лоска, а лобби выполнено в стилистике бутик-отеля. Поэтому если в «Лондоне» основные фактуры — это нержавеющая сталь, черно-белые мотивы, то в «Милане» главную скрипку играет медь.
«Общая организация лобби, его зонирование, дизайн — все это служит тому, чтобы и гостям, и резидентам жилого комплекса было в этой транзитной зоне уютно и комфортно», — подытоживает Алена Зыкина.
Atlas DevelopmentКстати, такой подход, в том числе в организации общественных пространств, позволил «Атлас Девелопмент» получить высокую награду —звание девелопера года по версии Urban Awards 2021. Она подтверждает, что компания не просто строит дома, а создает уникальные цельные пространства для комфорта и уюта.
Как купить квартиру в ЖК «Парк столиц», можно узнать в офисе продаж компании по телефону +7 (343) 286 88 86 или на сайте.
Партнерский материал
It`s My City