Жилой дом за Управлением дороги в Екатеринбурге признали аварийным, хотя жильцы выступали против расселения

Ленинский районный суд Екатеринбурга признал аварийным трехэтажный жилой дом за Управлением железной дороги. Жильцы здания на Некрасова, 8 пытались добиться отмены экспертизы, признавшей постройку аварийной и подлежащей сносу. Однако во время повторного рассмотрения дела суд все-таки отказал в удовлетворении иска к администрации Екатеринбурга. На это обратило внимание издание 66.ru. 

Скришот Google Maps

Согласно материалам дела (есть в распоряжении редакции) дом построен в 1924 году, капитальный ремонт производился в 1962 году. В нем 30 квартир и четыре подъезда. По данным БТИ, который запрашивал девелопер «Брусника», износ здания составляет 59%.

В 2015 году администрация города и «Брусника» заключили договор о развитии застроенных территорий № 3-34-Р в отношении района в границах улицах Печорская и Некрасова. В 2020 году соседнюю жилую трехэтажку на Печорской, 4 снесли. Застройщик возводит на этой территории жилой квартал бизнес-класса «На Некрасова». Как пишет, 66.ru, «Брусника» в 2019 году начала скупать квартиры у жильцов на Некрасова, 8, но жители, по мнению девелопера, требовали за свое жилье неоправданно завышенную сумму.

Нынешний руководитель екатеринбургского филиала «Брусники» Наталия Лушникова купила в здании на Некрасова, 8 квартиру № 4 и подала заявление о признании постройки аварийной (информация, что именно Лушникова как собственница жилого помещения заявила об аварийности подтверждается в материалах суда).

Проект квартала «На Некрасова». Источник: сайт «Брусники»

13 мая 2020 года постановлением администрации Екатеринбурга дом на Печорской, 8 был признан аварийным и подлежащим сносу. Жильцы дома обратились в суд с требованием о признании этого решение незаконным. В исковых требованиях указано, что заключение о признании здания аварийным не содержит других ссылок на документы, которые бы позволяли проверить обоснованность выводов комиссии. Заключение сделало и выдало бюро строительной экспертизы «Гарантия».

Ленинский районный суд 23 декабря 2020 года признал, что заключение об аварийности не содержит полного описания состояния дома, а также выводов о невозможности проведения его реконструкции и протокола с мнением и выводами межведомственной комиссии. Суд признал постановление мэрии незаконным и возложил на администрацию Екатеринбурга обязанность провести межведомственную комиссию для повторного обследования дома на Печорской. «Брусника» подала апелляцию и дело ушло на новое рассмотрение. 

Скриншот решения суда от 31 августа 2021 года

В новых материалах суда от 31 августа 2021 года говорится, что износ здания составляет уже 69%. На потолке, фундаменте, стенах нашли сетки мелких трещин, а во втором подъезде деревянные лестничные марши со ступенями с уклоном. Ленинский районный суд не нашел нарушений в экспертизе и установил, что дом непригоден для проживания и является аварийным. Также судья не нашла нарушения прав жителей дома, подававших иск. 

«Независимые эксперты установили, что общий износ дома на Некрасова, 8 на дату признания его аварийным составил 69%. К текущему моменту, по нашей оценке, этот показатель вырос до 75% (что соответствует сведениям ГИС ЖКХ и коррелирует с данными техпаспорта, в котором указано, что износ здания в 2003 году — 59%). В ходе разбирательства несколько экспертов пришли к единому выводу: дом отвечает критериям аварийности, установленным правительством РФ. Также в суде стали очевидными мотивы иска инициативной группы жителей. Их не устраивал размер компенсации. Судьба дома их не очень интересовала, заявили It’s My City в «Бруснике».

Владельцы квартир, с которыми пообщалось издание 66.ru, не называют точную сумму компенсации, но признают, что она их не устраивает — компенсации хватит покупку вторичного жилья на Уктусе, ЖБИ или Уралмаше.