Арендодатель не смог взыскать деньги с бара «Мизантроп» за простой помещения в период пандемии
Суд отказал АО «ВУХИН», арендодателю помещения по адресу ул. 8 Марта, 14, где раньше располагался бар «Мизантроп», во взыскании стоимости аренды помещения в период пандемии. Арбитражный суд Свердловской области посчитал, что «Мизантроп» (ООО «Моя оборона») ничего не должен АО «ВУХИН» за три месяца аренды, пока бар вынужденно не работал из-за коронавируса. «Мизантроп» в суде представляла юрист Анна Попова, сообщил совладелец заведения Антон Гиренко-Коцуба.
Гиренко-Коцуба объяснил, что бар «Мизантроп» не работал в период с апреля по июль. По его словам, все это время руководство бара просило АО «ВУХИН» предоставить «Мизантропу» арендные каникулы, но АО «ВУХИН» отказалось, попросив покинуть помещение. При этом, по словам владельца бара, арендодатель подал исковое заявление в Арбитражный суд Свердловской области, в котором просил взыскать деньги с «Мизантропа» за три месяца полной аренды в период простоя помещения.
Согласно базе данных Свердловского арбитражного суда, АО «ВУХИН» требовало от ООО «Моя оборона» (юрлицо бара «Мизантроп») 1,086 млн рублей. Гиренко-Коцуба рассказал It’s My City, что эта сумма сложилась из стоимости арендных платежей за «ковидный» период, накопившихся пени, а также задолженности бара в 200 тыс. руб. за аренду в период с января по февраль 2020 года, которую «Мизантроп» и так обязался оплатить. По мнению Гиренко-Коцубы, бар не должен оплачивать задолженность за «ковидный» период.
«Они нам три месяца не отвечали, а потом прислали претензию с просьбой погасить задолженность в полном виде. В нее входит долг в 200 тыс. руб., хотя мы еще в феврале подписали гарантийное письмо, что мы не против его оплатить, а потом подтвердили в суде это. А также за „пандемийный“ период, примерно с конца марта по конец июня, они нам зачислили 100% стоимости аренды и насчитали пени. А пени там по договору были очень большие. И в итоге они нарисовали нам иск на общую сумму 1,086 млн рублей. Мы не согласились только с суммой за „ковидный простой“», — объяснил Гиренко-Коцуба.
Во вторник, 24 ноября, суд частично удовлетворил иск. Требования удовлетворены в части оплаты задолженности за январь–февраль, а «ковидная» задолженность не взыскана. Как отметила юрист Анна Попова, это решение — прецедент в судебной практике, другие заведения могут ориентироваться на него в спорах с арендодателями.
«Все вместе формируем судебную практику периода пандемии. Суд взыскал с арендатора арендные платежи за ковидный период — 0,0 рублей, пени/штраф — 0,0 рублей», — отметила она.
Гиренко-Коцуба считает, что арендодателям важно договариваться с заведениями общепита, которые арендуют у них помещения, в тяжелый период пандемии.
«Помимо отказа в исковых требованиях арендодатель получил пустующее помещение, которое вряд ли в ближайшее время найдет нового арендатора, а также судебные издержки. Жадность фраера сгубила. Вывод, на мой взгляд, прост: арендодатель и арендатор всегда должны идти друг другу навстречу и уметь договариваться. Тем более в столь непростое время», — отметил владелец «Мизантропа».
Гиренко-Коцуба добавил, что позднее бар планируют открыть на новом месте. Подробностей он не сказал.
Суд пока не опубликовал мотивировочную часть решения. Истец — АО «ВУХИН» — еще может обжаловать его в апелляционной инстанции.
Бар «Мизантроп» объявил о закрытии в конце июля. Владельцы заведения решили покинуть «историческое место» на 8 Марта, 14 из-за выставленных в полном объеме арендных счетов, несмотря на объявленную государством отсрочку по платежам. Сообщалось, что бар должен был открыться на новом месте еще в середине осени.
It`s My City