В Екатеринбурге предложили новые ставки налога на имущество физлиц
18+

За дорогие квартиры — платить в два раза больше

В Екатеринбурге предложили новые ставки налога на имущество физлиц

18 Ноября, 19:49, 2020 г.
Автор: Дмитрий Колезев
Фото: Марина Молдавская / It's My City

В Екатеринбурге в 2021 году собираются начать применять новые ставки налога на имущество физических лиц. С 2020 года уже действует новый способ исчисления этого налога — исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как раньше. Как сказано в проекте решения городской думы, внесенном главой Екатеринбурга, с 1 января 2021 года должна применяться дифференцированная ставка налога. Это уже вторая попытка городской администрации установить гибкую ставку налога, первую депутаты зарубили. Объясняем, в чем суть нововведений.

Фото: Марина Молдавская / It’s My City

Какими предлагают сделать ставки налога

• Для квартир и жилых домов кадастровой стоимостью до 7 млн рублей — 0,1%;

• Для квартир и жилых домов кадастровой стоимостью более 7 млн рублей — 0,2%;

• Для гаражей и машино-мест — 0,1%;

• Для объектов незавершенного строительства — 0,3%;

• Для садовых и дачных домов площадью не более 50 квадратных метров — 0,1%;

• Для разного рода коммерческой недвижимости — 1%;

• Для объектов налогообложения кадастровой стоимостью более 300 млн рублей — 2%;

• Для прочих объектов — 0,5%.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость: в чем разница?

Инвентаризационная стоимость объектов определялась органами технической инвентаризации (например, БТИ) и передавалась в налоговую до 2013 года. Она рассчитывалась исходя из площади, степени износа и затрат на строительство. Как правило, инвентаризационная стоимость отличается от рыночной, причем как в одну, так и в другую сторону. 

Для объектов, построенных после 2013 года, информация вообще не передавалась, поэтому владельцы новых домов и квартир в новостройках не платили налог. С 2020 года при исчислении налогов на имущество физических лиц все регионы перешли на кадастровую стоимость (некоторые регионы сделали это еще раньше). В налоговой это объясняют «более справедливым распределением налоговой нагрузки по уплате налога на имущество».

Кадастровая стоимость ближе к рыночной. Росреестр пересматривает ее раз в пять лет. Кадастровую стоимость любого объекта недвижимости можно бесплатно узнать онлайн на сайте Росреестра.

Для объектов недвижимости предусмотрены налоговые вычеты: 10 кв. м для комнаты, 20 кв. м для квартиры и 50 кв. м для жилого дома. Это значит, что если у вашей квартиры площадь 60 кв. м., до вы должны будете заплатить налог за 60-20=40 кв. м, то есть за 2/3 кадастровой стоимости.

Фото: Марина Молдавская / It’s My City

Какая ставка налога действует сейчас?

С 2020 года в Екатеринбурге налог на имущество физлиц уже исчисляется по кадастровой стоимости, однако действует единая ставка — 0,1% для всех жилых квартир и домов. Ранее в мэрии пытались ввести дифференцированную шкалу от 0,1% до 0,3%, однако депутаты воспротивились этому

План по поступлениям налога на имущество физических лиц в проекте бюджета на 2021 год — 1,24 млрд рублей.

Вырастет ли налог при переходе на новый способ исчисления?

Все зависит от типа имущества, его кадастровой и инвентаризационной стоимости. 

В первую очередь изменения почувствуют владельцы жилья, построенного после 2013 года, потому что им квитанции об уплате налога в 2021 году вообще придут впервые.

Специалисты говорят, что сильнее всего вырастут налоги для жителей старых домов в центре города: инвентаризационная стоимость у них низкая, а кадастровая высокая.

Однако для тех, у кого налог вырастет, должны действовать понижающие коэффициенты на ту сумму, на которую вырос налог: 0,2 в первый год, 0,4 во второй, 0,6 в третий. То есть, к примеру, если за 2020 год вы заплатили налог по инвентаризационной стоимости 5 тыс. рублей, а в 2021 году вам насчитают по кадастровой стоимости 10 тыс., то разница составит 5 тыс. рублей. 5 тыс, рублей умножим на 0,2, получим 1000 рублей — то есть заплатить в первый год изменений нужно будет 5000+1000=6000 рублей.

А вот в новых домах, построенных до 2013 года, налог может даже понизиться. It’s My City проверил на примере квартиры в таком доме площадью около 100 кв. м.: налог за 2019 год составил 17 125 рублей (инвентаризационная стоимость — 1,9 млн рублей). По данным кадастра, текущая кадастровая стоимость квартиры — около 8 млн рублей. С учетом налогового вычета налог должен составить в 2020 году менее 7 тыс. рублей (с учетом ставки 0,1%), а в 2021 году (в случае принятия ставки 0,2%) — менее 13 тыс. рублей. И то, и другое — меньше нынешней суммы налога. Однако, повторим, ситуация с разными объектами недвижимости может быть разной. 

В будущем при изменении кадастровой стоимости налог не может повышаться более чем на 10% в год.

Фото: Марина Молдавская / It’s My City

Как узнать, каким будет налог

На сайте налоговой есть калькулятор. Если внести в него все необходимые данные, включая кадастровый номер вашей квартиры или дома и сумму последнего платежа налога по инвентаризационной стоимости (в Екатеринбурге это налог за 2019 год), можно получить прогноз по налогу, исходя из кадастровой стоимости по разным ставкам (0,1% или 0,2%).

Когда платить налог по-новому?

В 2021 году налог за жилье будет платиться за 2020 год: уже по кадастровой стоимости, но еще по единой ставке в 0,1%.

В 2022 году налог будет платиться за 2021 год: по кадастровой стоимости и (если гордума согласится с предложением администрации) гибкой ставке от 0,1% до 0,2% для владельцев квартир и жилых домов, до 2% — для владельцев другой недвижимости.

Если гордума отклонит предложение, ставка для жилых квартир и домов останется на уровне 0,1% — это минимум в федеральном законе.

Срок уплаты налога — до 1 декабря. Налоговое уведомление можно получить в личном кабинете налогоплательщика на сайте налоговой.

It’s My City работает в интересах городского сообщества. Если вам важно наличие такого медиа, поддержите нас донатом.